בעת חישוב המס על מכירת דירה בשנת 2018 נלקחים בחשבון הערך הקדסטרלי, שם מסמך הכותרת והזכות לקבל הטבות מס. המס מושפע גם מהתקופה בה נמצא האובייקט
על פי החוק, חייבים במס על כל הכנסה. אך בכל הקשור למקרקעין, קיימות הקלות מיסוי שנקבעו על ידי האופן שבו המוכר קיבל את הנכס, כמה שנים היה בבעלותו. בקניית דירה הקונה אינו חייב במס. אדם כזה, בכפוף לזמינות מקום עבודה רשמי, יכול לקבל ניכוי מס.
שינויים בחקיקה
השינויים העיקריים התרחשו בשנת 2016, כאשר נקבעו מועדים חדשים. אזרחים שרכשו נדל ן כירושה, במסגרת הסכם קצבה או כמתנה מקרוב קרוב, אינם רשאים לשלם מס אם המכירה התקיימה שלוש שנים לאחר מכן.
אם האובייקט נרכש, פרק זמן זה הוא 5 שנים. יחד עם זאת, החוק הישן חל על דירות שנרכשו לפני ינואר 2016, כלומר, תקופת הבעלות חייבת להיות חולה במשך שלוש שנים.
הנקודה הראשונית של התקופה שצוינה היא היום בו הנכס עבר לבעלים החדש, כלומר בתאריך רישום הבעלות, אם אנחנו מדברים על קואופרטיב לבניית דיור - במועד תשלום הפרק האחרון או עם החתימה על מעשה הקבלה והעברת מקרקעין.
חישוב מס
הבסיס לחישוב מס הכנסה אישי מוכר כהכנסה שהתקבלה כתוצאה ממכירת חפץ. התעריף הסטנדרטי הוא 13% מסכום העסקה. המס על מכירת דירה מופרטת מחושב על פי האלגוריתם הכללי. תקופת הבעלות המינימלית נלקחת בחשבון.
כדי לקבוע את סכום המס המדויק, אתה זקוק למידע אודות:
- העלות האמיתית של הדירה שצוינה בחוזה;
- ערך קדסטרלי.
מסופקים מסמכי כותרת וטפסים המאשרים את הוצאות המוכר לרכישת הנכס.
לקביעת הערך הקדסטרלי, הנתונים נלקחים החל מה -1 בינואר 2018. תוכלו לקבל מידע באתר Rosreestr. המספר המתקבל מוכפל ב- 07 (מקדם). הסכום שצוין מושווה לזה שצוין בחוזה המכירה. הגדול מבין השניים משמש לחישוב בסיס המס.
בהמשך נקבע גובה הניכוי להפחתת בסיס המס. עלויות הרכישה מנוכות ממחיר הרכישה. יש לאשר את הסכום באמצעות צ'קים, הצהרות, קבלות. ניתן גם להפחית את סכום הכסף שהוצא על תיקונים ורכישת חומרי גמר.
אם אין מסמכים המאשרים רכישת נדל ן או במצב בו הדיור התקבל ללא תשלום, נלקח בחשבון ניכוי קבוע השווה למיליון רובל.
לסיכום, נציין: לצורך חישובים תוכלו להשתמש במחשבים מקוונים שונים או לפנות למשרד המס לקבלת ייעוץ. במקרה האחרון מסופקים הצהרת 3-NDFL, דרכון, ניירות המאשרים את עובדת מכירת הדירה ומסמכים אחרים המעניקים את הזכות לקבל ניכוי מס.
