כאמור בסעיף 1 לסעיף 220 לקוד המס של הפדרציה הרוסית, לך ולזכותי ניכוי ארנונה בסכום המתקבל ממכירת דירה (אם בבעלותך פחות משלוש שנים), אך לא יותר ממיליון רובל. לכן, אם אתה מוכר דירה במחיר העולה על המגבלה שצוינה, הרי שעודף זה תצטרך לשלם מס ערך מוסף בשיעור של שלוש עשרה אחוזים. עליכם לדעת כמה מהניואנסים על מנת לחשב נכון את המס על מכירת דירה.
הוראות
שלב 1
שימו לב כי המכירה נחשבת כהכנסה ולכן חלה עליה מס עשרה אחוז הכנסה גם אם מכרתם אותה לרכישת בית אחר. בהתאם למאמרי קוד המס של הפדרציה הרוסית, שנכנסו לתוקף ב -1 בינואר 2005, ישנם הכללים הבאים לגביית מס מאיתנו, כמו גם פטור ממנו עבור מוכרים וקונים.
שלב 2
מוכר הנדל ן פטור לחלוטין מתשלום מס אם הוא היה הבעלים של זה לפחות שלוש שנים. על מנת לקבל הטבת מס, כתוב בקשה למשרד המסים במקום ההרשמה במועד, אחרת אתה עלול להיאלץ לשלם גם את המס עצמו וגם את הקנס והקנסות אם לא תעשה זאת בזמן (המועד האחרון הוא עד ה -1 במאי של השנה הבאה לאחר הסיכום אם המוכר היה הבעלים של הדירה פחות משלוש שנים, עליו לשלם מס הכנסה בסך של שלושה עשר אחוז מהסכום שהתקבל ממכירת הדירה., העולה על מיליון רובל.
שלב 3
הקונה לא צריך לשלם מס הכנסה על סכום שלא יעלה על 2,000,000 רובל. כלומר, לאחר שקנית נכס תמורת 2,000,000 רובל ומעלה, הגש בקשה למשרד המס, ותקבל ניכוי מס מהסכום הנ"ל. לאדם יש הזדמנות כזו רק פעם בחיים. אם שווי הנדל"ן נמוך מ -2,000,000 רובל, משיכת תשלום מס הכנסה חלה על הסכום שהוצא. 500,000 רובל הוצאו, מה שאומר שהניכוי יהיה מ- 500,000 רובל ויסתכם ב -65 אלף רובל.
שלב 4
צרו קשר עם פיקוח המס לקבלת החזר ניכוי המס עם הצהרה מתאימה, והגישו את המסמכים:
- תעודת רישום בעלות על דיור, - הסכם רכישה ומכירה; מסמך המוכיח תשלום והשלמת העסקה, קרי קבלה מהמוכר בקבלת כספים ואקט של קבלה והעברה.
