לעיתים קרובות, אזרחים פונים למשרדי נדל ן מתוך אמונה שמומחי החברה יעשו הכל למענם והעסקה תעבור חלק. יחד עם זאת, תרגול חושף מקרים רבים כאשר אדם פונה למתווך רוכש זכויות בעלות על דירה שכבר נמכרה לאדם אחר, או לאותו דיור בו, בנוסף לו, כמה בני משפחה נוספים של הבעלים לשעבר רשומים וכו '. ישנם מקרים רבים ואפשר לרשום אותם בלי סוף.
הוראות
שלב 1
זה לא אומר שמתווכים רצו בכוונה לפגוע בך. כן, ישנם מקרים בהם המתווך מטעה בכוונה את הלקוח ובאמצעות פעולות מרמה, משתלט על חלק מהכספים, אך עסקאות אלה מתאימות גם כאשר המתווך, בשל חוסר יכולתו ואדישותו לעבוד, מטעה את הלקוח בשוגג. בשני המקרים אתה מסתכן באובדן החסכונות שלך, שנצבר עם השנים ועדיין לא מקבל נדל ן.
שלב 2
כיצד לבדוק את טוהר העסקה ואת מצפונם של מתווכים לבד, מה בדיוק צריך לבדוק? עליך לבדוק אם הוקלטו השטח שאתה רוכש בבעלות או בשכירות.
בדוק אם ישנן מגבלות או שעבודים על הנכס שהמוכר עלול לשתוק לגביו.
שלב 3
בדוק את המסמכים של האדם שמוכר או שוכר את המקום, האם הם הבעלים והאם הם מורשים לבצע עסקאות כאלה. במקביל, בררו על סמך מה קיבל המוכר את הבעלות על הנכס, האם על זכויותיו בחפץ מקרקעין זה שנויות במחלוקת בבית המשפט.
שלב 4
אסוף מידע על מי שרשום בדירה או בבית שנרכשו והאם עלולות להיות לכך השלכות מכך, האם ישנם צדדים שלישיים כלשהם שהמוכר יכול היה לשתוק עליהם.
שלב 5
בדוק את כל המסמכים הטכניים לדיור ולברר אם היה שיפוץ או הסבה בלתי מורשים של הנכס.
שלב 6
קרא בעיון את כל המסמכים הקיימים בעסקה, כולל כל סעיפי החוזה שנחתם.
