לפני שקונה נדל ן במסגרת תוכנית הלוואות המשכנתא, על הלווה הפוטנציאלי לדעת כיצד הוא יכול להיפטר מדירה המשועבדת לבנק המלווה במקרה של גירושין.
לְהִתְגַרֵשׁ
לא פעם קורה שבני זוג שרכשו נדל"ן עם משכנתא מתגרשים. חלוקת דירה המשועבדת בבנק המלווה היא פעולה קשה מאוד. כיצד מתבצעת חלוקת הנדל"ן? ישנן מספר אפשרויות.
- עליך להודיע לבנק הנושים על הגירושין הקרובים ולכתוב הצהרה לפיה אחד מבני הזוג מתחייב לבצע תשלומי משכנתא במלואם. יחד עם זאת, בן הזוג השני מוותר בכתב על הבעלות על הנכס הממושכן.
- אפשרות יעילה יותר, אך גם יקרה יותר לפירעון מוקדם ומלא של הלוואת המשכנתא. לאחר סילוק ההתחייבויות המלא לבנק הנושים, הביטוחים מוסרים מהנדל ן, וניתן למכור את הדירה ולחלק את הכסף.
- מכירת מקרקעין משועבדים. לשם כך, עליך להגיש בקשה לבנק הנושים לקבלת אישור למכור דירה / בית. הבנק, לאחר שוודא את בלתי נמנע של גירושין, מורה לסוכנות הנדל ן עמה יש לו מערכת יחסים חוזית למכור את הדירה / הבית הממושכן. חלק מהכסף שיתקבל לצורך היישום ילך להחזר ההלוואה, וחלק בצורת עמלה לסוכנות. שאר הכסף מהמכירה מוחזר לבני הזוג.
