קניית דירה היא תמיד רגע מאוד אחראי ומרגש, ואם לוקחים משכנתא גם למטרות אלו אז תחושת האחריות מכפילה את עצמה. ברכישת נדל ן שעבר בירושה על ידי המוכר, עליכם להיזהר מכיוון שקטגוריית דירות זו היא שהופכת את הסיבה להתדיינות משפטית, ולרוב, לא לטובת הקונה.
הצעות מסוג זה, בהשוואה לשאר פלחי השוק, אטרקטיביות למדי, שכן הן נמכרות במחיר הנמוך ב -20 ואפילו 30%. בנוסף, גם המיקום והתנאים טובים, ולכן אנשים רבים רוצים לקנות שטח מגורים שכזה. עם זאת, לא הכל ורוד כמו שזה נראה במבט ראשון!
חוקיות הירושה
אז אם הדירה נקנתה, ופתאום, לאחר פרק זמן מסוים, הופיע יורש שטוען לאותם מטרים רבועים, אז אתה צריך להתחיל להתמודד עם הבעיה עם ראש "קר" והכרת החוק.
ניתן להכריז על יורשי הדירה גם בשנים הראשונות וגם לאחר 15-20 שנה, וזה די טבעי, מכיוון שיש שני סוגים של יורשים. הראשון הוא חוקי. על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, פרק 63, יש רצף של קרובי משפחה שירשו רכוש. הסוג השני הוא לפי רצון. הרכוש מחולק על ידי היורש על פי בקשתו, פרק ח '. 62 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
ישנה גם קטגוריה נפרדת המייצגת מעגל של יורשים שלא ניתן היה לשלול את ירושתם (סעיפים 1148, 1149 לחוק האזרחי של רוסיה).
אפילו המידע בסעיף 1154 לחוק האזרחי של רוסיה, האומר כי המסמך ההצהרתי על ירושת רכוש, שהגשתו אורכת שישה חודשים מיום פטירתו של היורש, אינו מבטיח כי הדירה תישאר. עם הקונה. ואכן, באמנות. 1155 בסעיף 1 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית נקבע כי זכות הירושה תוחזר אם היורש לא היה מודע לפתיחת הירושה. במקרה זה, בית המשפט מבטל את עסקת המכירה והרכישה, ולאחריה על המוכר להחזיר לקונה את שווי הדירה הכספי, אך כאן נוצרים קשיים רבים בדמות אינדקס הסכום, התחשבות באינפלציה, הכספים שהוציא המוכר, היעדר כספים וכו '.
במצב זה ישנן מספר אפשרויות רזולוציה:
- הסכם עם היורש שהוכרז כי ישולם לו סכום כסף מסוים, שלאחריו יוותר על תביעות בגין מ"ר;
- להוציא בקשה לשטח מגורים במסגרת חוזה חברתי. שְׂכִירָה;
- אם לקונה יש ילדים קטינים, אתה יכול לפנות לרשויות האפוטרופסות.
תכונות הצוואה
מסמך הצוואה קובע מערכת כללים לפיה יש לחלק את רכושו של הנפטר. עם זאת, החוק לא תמיד מציית להנחיות אלה.
- ישנם יורשים בדמות תלויים, ילדים קטינים, בני זוג והורים הזכאים לחצי חלקם בירושה חוקית (סעיף 1 לסעיף 1149 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית).
- בין היורשים, לעיתים קרובות ישנם המבקשים להוכיח את זיוף המסמך הצוואי, מכיוון שהמוריש היה חולה בעת חתימתו.
- זה יכול לקרות גם שהבעלים הקודם ערך צוואה מאוחרת יותר, שמבטלת את הקודם.
- קורה שבעת עריכת מסמך הצוואה, המוריש ציין כי האישה והאם צריכים להתגורר גם בדירה התורשתית, למשל, לבן, עד סוף ימי חייהם. במקרה זה אי אפשר יהיה לפנות אותם.
אם בשלוש האפשרויות הראשונות התובע מוכיח את העובדה כי מסמך הצוואה מזויף או לא רלוונטי, הרי שהוא מוכרז כפסול, לפיכך, הקונה מקבל את כספו בחזרה, והמוכר מקבל את הדירה.
חשוב גם להבין שכל התביעות מופנות לבעל הנכס ולא למוכר.על מנת להגן על הקונה איכשהו מפני צרות במהלך הרכישה, סוכנויות נדל ן לוקחות מהמוכר חובה, מאושרת על ידי נוטריון, שאינו יודע על שום יורש. כלומר, אם מופיע יורש אחר, כל הנושאים הכספיים יוסדרו בינו לבין הקרובים החדשים ללא השתתפות הקונה.
שיטות הגנה
קונה חדש יכול להגן על עצמו מפני נקלע למצב כל כך לא נעים על ידי צמצום מעגל היורשים הפוטנציאליים בדרכים הבאות:
- לקבל תמציות מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות המכילות מידע על כל העסקאות שבוצעו עם נכס זה, שעבודים;
- להכיר את התמצית מספר הבית לנוכחותם של שותפים אזרחיים וקרובי משפחה אחרים שנרשמו מוקדם יותר בדירה;
- לברר אודות נוכחותם של יורשי המנוח, בטענת חלק חובה (בדמות אנשים עם מוגבלות, ילדים קטינים, הורים וכו ');
- לגשת בקפידה לחתימה על שטר המכירה על ידי מיופה כוח מהיורש;
- לבדוק את תעודת הפטירה של בעל הנכס.
כמובן שכדי לעמוד בכל ההמלצות תצטרכו להשקיע הרבה מאמץ, זמן ועצבים, אך בדרך זו תוכלו איכשהו להגן על עצמכם מפני פגישה עם יורשים בלתי צפויים.
