הפשטת רכוש בין מספר יורשים אינה קלה. הנושא מסתבך יותר כאשר אחד המבקשים מופיע לאחר מכירת הדירה בירושה. אם הבעלים החדש מסוגל להוכיח את זכויותיו בבית המשפט, הוא יכול לדרוש את החזר הסכום המגיע לו.
למי יש את הזכות לירושה
לאחר מות הבעלים, הדירה המופרטת כלולה ברשימת הנכסים הנתונה לחלוקה בין היורשים. הם יכולים לתבוע רכוש על פי חוק או על פי צוואה. היורשים על פי חוק השלב הראשון הם בעלה או אשתו של הנפטר, אמו, אביו וילדיו (קרובי משפחה וילדים מאומצים). אם אין יורשים מהסדר הראשון, האח, האחות, הדודה, הדוד, הסבתא, הסבא, הנכדים או קרובי משפחה אחרים מקבלים את הזכות לנכס.
אם בעל הדירה שנפטר השאיר צוואה, הנכס מחולק בהתחשב במצב המשפחתי ובכמה תכונות אחרות. ראשית, חלקי הזוגיות השייכים לאלמן או לאלמנה מנוכים, השאר נתון לחלוקה, בה שותף גם בן הזוג שנותר בחיים, גם אם הוא אינו נכלל בצוואה. לא ניתן לשלול את ההורשה שלהם מהורים וילדים עם מוגבלות (נכים או קטינים). במקרים מסוימים, היורש במסגרת הצוואה, שכל הנכס הוחתם אליו, מקבל רק 0.25% מהדירה ואף פחות מכך, וזה חוקי למדי. כמעט בלתי אפשרי לערער על סעיף כזה.
על היורשים על פי חוק או על פי צוואה להופיע תוך 6 חודשים לאחר פתיחת הירושה. מועד אחרון שהוחמצ נחשב לסירוב אוטומטי, את הזכות לקניין יהיה צריך להוכיח בבית המשפט. במקרה זה, על הנאשם להיות בעל ראיות חזקות מאוד: מעצר, אשפוז, הסתרה מכוונת של מותו של המוריש על ידי בני משפחה אחרים. אם היורש ידע על מותו של בעל הדירה, אך לא הגיש בקשה לקבלת הירושה בזמן הנכון, קשה ביותר להחזיר את הזכות לה, לעתים נדירות בתי המשפט עומדים לצד הנאשם.
עם זאת, עבור היורש שהחמיץ את המועד האחרון לשישה חודשים, אין סיכוי קטן להחזרת זכויות הקניין. אם לאחר מותו של המוריש המשיך להתגורר בדירה התורשתית או ביקר בה, הביא ולקח דברים, ביצע תיקונים או שילם עבור שירותים, נחשב שהירושה התקבלה אוטומטית. כדי לבסס את האמת, תצטרך עדים (למשל, שכן), רישום שהונפק מראש או קבלות על חשבונות שירות.
דירה נמכרה: מה לעשות
האיסור על עסקאות עם רכוש בירושה נמשך 6 חודשים לאחר מותו של הבעלים לשעבר. קורה כי בתו או בנו של המנוח, לאחר שנכנסו לזכות הירושה, מכרו את שטח המגורים, קיבלו כסף עבורו, ומבקש אחר לירושה הופיע כמה חודשים לאחר העסקה. המבקש ידע על תוכניות המוכרים או לא היה מודע להן לחלוטין. לעיתים קרובות, היורשים מסכימים בעל פה שאחד מהם ממשיך להתגורר בדירה, ואילו השני משוחרר ועוזב, ומציע לחזור מאוחר יותר. כשהוא חוזר, הוא מגלה שהדירה החליפה בעלים על רקע חוקי לחלוטין.
לנפגע יש כל זכות לפנות לבית המשפט. אם הירושה נרשמה רק עבור המוכר, המבקש השני יצטרך להוכיח את זכותו בנכס. תוכלו לעשות זאת בעצמכם או בעזרת עורך דין. אם יש ראיות לכך שהיורש אכן נכנס לירושה או לא יכול היה לעשות זאת מסיבות תקפות, ניתן להחזיר את זכויותיו. השלב הבא של הנפגע הוא לדרוש את סיום העסקה הבלתי חוקית. היורש, שרשם לעצמו את הנכס, מואשם בשרירותיות ובהעשרה בלתי חוקית.
פרקטיקה שיפוטית מראה כי יורש נוכל לעתים רחוקות משיג סיום של עסקה עם קונה בתום לב. בדרך כלל אנחנו מדברים על חלוקת הכסף שמתקבלת כתוצאה ממכירת דיור. במקרה זה, התובע יכול לדרוש מהנתבע (שהוא גם מוכר הדירה) פיצויים בגין נזק מוסרי, הוצאות עורך דין והעברת כל ההוצאות המשפטיות אליו. דיונים בבית המשפט בנושאים מסוג זה אורכים זמן רב, אך סיכוייו של התובע לספק את התביעות גבוהים מאוד. אם בית המשפט מצא את התביעה לגיטימית, יהיה צורך להחזיר את הכסף בהקדם האפשרי; אם התיק יידחה, עשויים להיות מעורבים בתפקיד שוערים. בהעדר הסכום הנדרש, ההחזר מוחל על רכוש הנתבעת.
דרך קלה יותר היא סיום הסכם עם היורש שהצהיר על זכויותיו. לאחר שבית המשפט מתיר למסד את הירושה, מי שמכר את הדירה יכול להחזיר את החלק הראוי של הכסף (חצי או פחות, תלוי במספר היורשים) מרצונו. זה יעזור בהורדת העלויות ויימנע מתשלום נזקים מוסריים. אתה לא צריך לתת כסף בלי עדים וניירות. כדי להציל את עצמך מתביעות נוספות, עליך לערוך חוזה רשמי שאושר בחתימת נוטריון. לאחר מכן ניתן למסור את הסכום הנדרש או להעביר אותו לחשבון בנק.
