ההעברה לשימוש בנדל ן שכבר הושכר כרגע היא פעילות חוקית לחלוטין, המכונה בחקיקה הרוסית שכירות משנה. עם זאת, יש צורך להעביר דירה לצדדים שלישיים על פי כללים מסוימים על מנת למנוע עימותים עם בעל הנכס הפרטי.
תכונות והיתרונות של שכירות משנה
העברת דירה שכורה לצדדים שלישיים היא בהחלט אפשרית ולעתים קרובות היא אירוע רווחי למדי. לדוגמא, דייר הצליח למצוא דיור בשווי טוב יותר, אך הוא אינו מוכן או אינו מסוגל לסיים הסכם שכירות קיים. במקרה זה הוא יכול להשכיר את הדירה הראשונה לדיירים אחרים במחיר גבוה יותר, והוא עצמו יכול לחיות בדירה השנייה, מה שיאפשר לו לקבל הכנסה נוספת.
בהתאם לקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, העברת רכוש פרטי להשכרת משנה צריכה להתבצע רק בהסכמת הבעלים. יחד עם זאת, יש לפרט את ההזדמנות המקבילה בחכירת מקרקעין מקורית: אם הבעלים אסר להשכיר את הדירה למישהו אחר, לדיירים אין כל זכות לפעול לאינטרסים שלהם. לבסוף, תקופת שכירות המשנה לא תעלה על תקופת החכירה, שעליה משא ומתן בהסכם עם בעל שטח המגורים.
הגנה על זכויות הבעלים בעת השכרת דירה
על בעל הנכס הפרטי להיות אחראי ביותר בגיבוש תנאי החוזה להשכרתו. בשום מקרה אסור להעביר מקרקעין לידיים אחרות בהסכמה בעל פה: במקרה זה, הדייר ניחן בזכויות משמעותיות להיפטר מהנכס שהתקבל, לרבות היכולת להשכיר אותו בתנאיו שלו.
אם הבעלים אינו בטוח אם כדאי לאפשר למישהו להשכיר את הנכס מחדש, וכן לתת לדייר זכויות אחרות, יש צורך לכלול סעיף מיוחד בהסכם, לפיו תנאי ההסכם. ניתן לשנות בכל עת, או ניתן לסיים באופן חד צדדי … מצד אחד, היעדר איסורים גלויים בחוזה לא יפחיד את הדיירים הפוטנציאליים, ומצד שני תמיד ניתן יהיה לחייב את הדייר להפסיק פעולות מסוימות ביחס למקרקעין.
בנוסף, על החכירה להיות תקופת תוקף מוגדרת בבירור, לספק את הסכום, שיטות ותנאי התשלום (כולל חשבונות שירות), וכן להכיל מלאי ומצב הנכס בדירה. רצוי גם לבטח את הדירה יחד עם הנכס על מנת להישאר רגועים לגביה. רק אמצעים אלה יגנו על הנכס מפני פעולות בלתי חוקיות ומסוכנות מצד הדייר ודייר המשנה.
הגנה על הזכויות בקניין פרטי
הבעלים של מרחב המגורים צריך לדעת את שמות כל האנשים המושכרים בהתאם לחוזה, כמו גם אנשי קשר לתקשורת איתם. אם בדירה נמצאים אנשים לא מורשים או סימנים אחרים של הפרה של הסכם השכירות, עליכם לפנות מיד לדייר ולברר את כל פרטי המצב.
אם הדייר הפר את החוזה והחל להשכיר את הדירה בשכירות ללא ידיעת הבעלים, יש לדרוש ממנו הפסקת פעולות בלתי חוקיות תוך איום על סיום החוזה על שימוש זמני בנכס. במקרה של סירוב לבצע את הפעולות המתאימות (או אם האדם לא יוצר קשר), על הבעלים לפנות לבית משפט השלום או לבית המשפט המחוזי במקום מגוריו, בבקשה להגיש כתב תביעה.
בתביעה ציין אילו זכויות של הבעלים הופרו, וצרף עותקים של הסכם השכירות ותעודת הבעלות על הדירה.שימו לב כי הבקשה חייבת להיערך בשם כל הבעלים המשותפים של מרחב המגורים, תוך ציון נתוני הדרכון שלהם (בעל ואישה, שהם בחלקם של קרובי משפחה וכו '). יהיה עליך גם לציין את פרטי כל הדיירים המעורבים בהפרה. מומלץ ליידע על נוכחותם של עדים (למשל שכנים או שוטר מחוזי) שיכולים לתעד את עובדת מגוריהם הבלתי חוקית של אנשים בלתי מורשים בדירה. לאחר בחינת המקרה, בית המשפט יתן צו לפינוי דייר המשנה מהדירה ולתקן את תנאי ההסכם עם הבעלים.
