יכולות להיות כמה סיבות למכירת דירה במשכנתא, אך העיקריות בהן הן היעדר יכולת כלכלית לשלם תשלומי משכנתא חודשי, הרצון לרכוש דיור חדש ומרווח יותר, מעבר לא מתוכנן לעיר אחרת או הרצון להרוויח כסף בעליית המחיר. האם ניתן למכור דירה במשכנתא?
הוראות
שלב 1
החזר המשכנתא על חשבון הקונה. ניתן להסכים עם הקונה על העברה כספית חלקית (עובדת ההעברה מאושרת על ידי נוטריון) לצורך פירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא. לאחר פירעון, אתה מושך את דירתך מביטחון הבנק, שלאחריו אתה מכין הסכם רכישה ומכירה, והקונה משלם תוספת עבור הדירה בניכוי הכסף שהופקד בעבר.
לשיטה זו של מכירת דירה במשכנתא יש כמה מוזרויות. לא משתלם עבור הבנק להחזיר את ההלוואה לפני המועד, כך שהוא יכול לעכב את תהליך משיכת הדירה מהביטחונות. על הקונה להבין את נקודת הסחבת הזו. לא רבים מסכימים לכך, שכן העברת הכספים לפני חתימת הסכם המכר והרכישה והרישום לבעלים החדש של הדירה מפחידים.
שלב 2
השגת הלוואה חדשה. שיטה זו אינה מתאימה לכולם, שכן היא מרמזת על הכנסה אישית גבוהה או על סך ההכנסה של משפחתך. אך לעיתים קורה שאדם מבצע משכנתא, בהיותו רווק, ובעתיד ניתן להוציא הלוואה גדולה לבן / בת זוג או לקרובי משפחה.
המהות של תוכנית זו היא פשוטה מאוד. מונפקת הלוואה גדולה חדשה שתספיק לתשלום מלוא החוב בהלוואת המשכנתא. אתה מקבל את הכסף, משלם את המשכנתא ומוכר את הדירה הזו. הניסיון מלמד כי ניתן להחזיר הפסדי ריבית על ידי עלייה קלה בעלות הדיור בעת המכירה, בעוד שתוכל למשוך דירה באופן חוקי ממשכנתא בנקאית ולמכור אותה באופן חוקי. לאחר מכן, ההלוואה מוחזרת על חשבון הכספים שהתקבלו מהמכירה.
יש רק חסרון אחד בשיטה זו של מכירת דירה שנמצאת במשכנתא - לא קל לקחת הלוואה שנייה גדולה במזומן. ככלל, זה אפילו קשה יותר מלקיחת משכנתא, מכיוון שלא ניתן הלוואות במזומן עבור תנאים כמו משכנתא. לכן, בהתאם, התשלום החודשי יהיה גדול, ולא כולם יכולים להרשות לעצמם.
שלב 3
העברת התחייבויות חוב. יש אנשים, שמבינים שהם לא יכולים לקנות דירה, מחפשים הזדמנות לקנות חוב משכנתא ממי שקיבלו פעם דירה במשכנתא, אבל רוצים למכור אותה. באמצעות הבנק תוכלו להעביר זכויות לאדם אחר בעלות מופחתת. העברת החוב המלאה תתבצע תוך 30 יום. מינוס - אובדן ערך פלוס - המהירות היחסית להשגת כספים לדירת משכנתא.
אלה שלוש דרכים למכור דירה ממושכנת. הדבר העיקרי שיש לזכור הוא שהאינטרס שלך גבוה יותר מהאינטרס של הקונה, מכיוון שהרבה יותר קל לו לקנות דירה בלי שום בעיות בהרשמה מחדש.
