הסכם תרומה או שטר מתנה הוא מסמך נפוץ שנרקם במסגרת החוק האזרחי. בהתאם לכך, אחד הצדדים מעביר כל רכוש פרטי לשימוש חופשי לאחר. זה תקף גם למשאבים כספיים שניתן להשתמש בהם לרכישת דירה במשכנתא.
מאפייני ביצוע החוזה
העברת החיסכון האישי לאדם אחר מתבצעת בצורה של הסכם תרומה ממוקד. בניגוד לתרומה הרגילה, הסכם מסוג זה קובע שימוש ממוקד בכספים שהתקבלו, למשל לרכישת דירה במשכנתא. כך או אחרת, העסקה אינה בתשלום ובלי תמורה, כלומר התורם אינו מציב תנאים מסוימים ואינו דורש דבר בתמורה.
כאשר מקבלים כספים לרכישת דירה במשכנתא ממקורות צד ג ', באמת יש צורך בכריתת הסכם תרומות ממוקד. העובדה היא שעל הבנק לוודא כי הכספים שישמשו כמקדמה לדיור במשכנתא הם לגיטימיים. תרומת יעד אינה חייבת במס הכנסה אישי אם הצדדים לחוזה הם קרובי משפחה (הורים ובן או בת). במקרים אחרים, הנדון מחויב בתשלום מס בגובה 13% על פי המודל של 3-NDFL ובאופן הקבוע בחוק. לבעל ואישה הנשואים רשמית אין את הזכות לערוך הסכם תרומה ממוקד בינם לבין עצמם.
תנאי חיוני לכריתת הסכם הוא נוכחות נושא המתנה, במקרה זה - מזומן בסכום מסוים. העברת האחרון חייבת להתבצע מיד לאחר חתימת המסמך על ידי שני הצדדים (אלא אם כן צוין אחרת). סעיף 574 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מאפשר ביצוע ההסכם המקביל בצורה כתובה ופשוטה.
ביצוע הסכם תרומה למטרות מיוחדות אינו אפשרי ללא מסמכים כגון דרכונים אישיים של המשתתפים, וכן קבלה. האחרון נדרש לקבוע את עובדת העברת הכסף על פי החוזה. לבקשת הצדדים, הם יכולים לאשר את העסקה מול נוטריון.
הרכב החוזה
נערך הסכם תרומה ממוקד עם ציון חובה של הנתונים האישיים של צדדיו והבעת רצונם. על המסמך להכיל את נושא התרומה, את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים, את התנאים לחיסיון העסקה ויישוב סכסוכים עליה. כמו כן יש צורך לקבוע ולסמן את תקופת ההסכם, להשאיר חתימות במקומות שהוגדרו במיוחד.
החלק החשוב ביותר בחוזה הוא מרשם סכום הכסף שהועבר והמטרות שלשמן הוא מנוכר. מצוין רגע העברת הכספים בפועל. החלק השני בחשיבותו הוא זכויות וחובות הצדדים. אלה כוללים את העילה לסיום העסקה. עילה טובה לסיום התחייבויות עשויה להיות שימוש לרעה בכספים שהתקבלו והפרה של תנאי העברתם לידי הנעשה.
העושה יכול לסרב לנושא המתנה בכל עת לפני שהוא חותם על המסמך. אם הסירוב מתבצע לאחר סיום העסקה והעברת המתנה, יש להחזיר את הכסף לתורם אך ורק בסכום הנקוב בהסכם. במקרה זה, על הנדון לערוך בקשה לסיום הסכם התרומה הממוקד.
סעיף החיסיון קובע אי גילוי של הצדדים את הנתונים ותנאי העסקה. יש לציין כאן גם את הנוהל לפתרון סכסוכים אפשריים. הצדדים מביעים את רצונם לסלק את הסכסוך באמצעות משא ומתן שלום או באמצעות הליך שיפוטי. שתי האפשרויות ליישוב סכסוכים ניתנות בדרך כלל.
החוזה לתרומת כספים ממוקדת נכנס לתוקף משפטי מיד לאחר שנחתם על ידי שני הצדדים ומסתיים ברגע שהם ממלאים את התחייבויותיהם.קבלה לקבלת כספים משמשת כמסמך נוסף, אותו מכין וחתום על ידי העושה בשני עותקים. בה המאשר מאשר את עובדת קבלת הכסף בסכום המוסכם, והתורם יוכל להשתמש במסמך המקביל כהוכחה לחוקיות העסקה בעת פתרון סכסוכים ועימותים אפשריים.
