הסכם תרומה הוא עסקה שמשמעותה העברה חופשית של צד אחד (תורם) של כל רכוש לבעלות או על זכות הקניין לצד השני (העושה). המושג, המסקנה וההשלכות המשפטיות של הסכם תרומה נקבעים על פי סעיף. 572 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
הוראות
שלב 1
העברת הבעלות על דירה באמצעות תרומה נפוצה. והכל כי ההסכם הזה פשוט מאוד לביצוע. החוק אינו מחייב את הצדדים לאשר עסקאות מסוג זה על ידי נוטריון, מה שאומר שניתן להימנע מעלויות נוספות. בנוסף, על ידי השלמת הסכם תרומה, תוכלו לעקוף חלק מההגבלות הקיימות במקרה של ניכור בתשלום מקרקעין. זה נכון במיוחד כשמדובר בהעברת בעלות משותפת על דיור משותף. אחרי הכל, למשל, בעת עריכת הסכם מכר ורכישה, יש צורך לקבל אישור בכתב מכל הבעלים שיש להם זכות לרכישה מקדימה. נתינה מאפשרת להימנע מלהקליט כזה. בנוסף, זכות הבעלות נוצרת עבור הנעשה מיד לאחר החתימה על מעשה הקבלה והעברת הדירה, ולא מרגע רישום ההסכם בפנקס המדינה.
שלב 2
יחד עם זאת, לסיום עסקת תרומה יש חסרון משמעותי אחד - מיסוי. קוד המס של הפדרציה הרוסית קובע שיעור מס של 13% המחושב על פי הערך הקדסטר של נדל ן. אך מאז תחילת 2006 חל תיקון לחוק המס, הפוטר מתשלום מס במקרה שהנעשה הוא קרוב משפחה של התורם. כאן אנו מתכוונים לבני זוג (אם אנו מדברים על נישואין רשמיים), הורים, ילדים (כולל ילדים מאומצים), נכדים, אחים וכן סבים וסבתות. כדי להימנע מתשלום מס, מספיק להציג מסמך המאשר קיום קשרים משפחתיים או משפחתיים בין הצדדים.
שלב 3
אין זה נדיר שנגנה על ידי אדם שאינו תושב הפדרציה הרוסית. במקרה זה, שיעור המס מכפיל את עצמו והופך לשווה ל -30% מערך הדירה. ניתן לשנות אחוז זה אם קיים הסכם בינלאומי לא כולל מיסוי כפול.
שלב 4
אותם כללים ושיעורי ריבית חלים על חוזים לתרומת מניות נדל ן. ההבדל היחיד הוא שאחוזי המס מחושבים על פי הערך הקדסטרלי לא של כל הדירה, אלא רק של החלק שנתרם.
שלב 5
לאחר סיום העסקה, לא יאוחר מ- 30 באפריל של השנה שלאחר מכן, על הצד שקיבל את הדירה במתנה להגיש הצהרה לרשות המסים בדמות 3-NDFL. אם העסקה התרחשה בין קרובי משפחה ולכן אינה חייבת במיסוי, יש להגיש הסכם תרומה ומסמכים המוכיחים קרבה למשרד המס.
