חלק גדול מהנדל ן ברוסיה נרכש באמצעות משכנתא, שעשויה להטיל מגבלות מסוימות על הבעלים. יש דעה שיש אלגוריתם מיוחד לרישום בדירת משכנתא, אך במציאות הכל די פשוט.
זכויות של בעל דירת משכנתא
על פי ההסכם שנחתם עם הבנק שהנפיק את הלוואת המשכנתא, הלווה הופך לבעלים החוקי של הבית, אך הבעלות מועברת אליו בשעבוד. כפי שקובע סעיף 209 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, לבעלים אין את הזכות להיפטר מסילוק דירת המשכנתא על פי שיקול דעתו, כלומר למכור, להתנכר ולתרום בזמן שהוא משלם את המשכנתא.
בתהליך רכישת נדל"ן נערך הסכם לקבלת הלוואת משכנתא, לפיו מוסד האשראי מוכר כמשכון הדירה, והבעלים הוא הלווה. כמו כן, עם הבעלים הקודם של מרחב המגורים או סוכנות הנדל"ן, האזרח חותם על הסכם מכירה ורכישה, לפיו הוא כבר מוכר כבעלים של שטח מגורים זה.
רישום בדירה, על פי סעיף 346 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית והחוק הפדרלי "על משכנתא", אינו פוגע בזכות להחזיק דיור במשכנתא ומתבצע על פי בקשת הבעלים. המשמעות היא שאין צורך להירשם בדירה זו, אלא רק אם לבעלים הנוכחי של נכס זה כבר יש רישום תקף במקום אחר. אם אתה רוכש דירת משכנתא כביתך היחיד, עליך לעבור את ההליך ללא כישלון.
נוהל קבלת רישום בדירת משכנתא
הזכות להירשם בדירת משכנתא מוקנית ללווה ולמשפחתו הקרובה (אלא אם כן צוין אחרת בהסכם ההלוואה). לשם כך עליכם לפנות למשרד הדרכון, לספק את הדרכון והעתק מהסכם ההלוואה. תצטרך גם:
תעודת זהות צבאית (לאחראים לשירות צבאי);
גיליון יציאה ממקום הרישום הקודם;
העתק של תעודת הבעלות על מקרקעין;
תעודת נישואין (אם אתה צריך לרשום בן זוג או בן זוג);
תעודת לידה של ילדים קטינים או נוכחות אישית של בנים ובנות עם דרכון, אם הם מעל גיל 14.
במשרד הדרכון תצטרכו גם לערוך בקשה מיוחדת בטופס מס '6 אשר יחד עם דרכון והעתק של תעודת הבעלות מועברים לעובד המוסד. ההרשמה מתבצעת תוך שלושה ימי עבודה שלאחר מכן, במהלכם נבדקים כל נתוני המועמדים.
עבור בני משפחה אחרים שיירשמו בדירה, חשוב כי בהסכם ההלוואה נקבע כי הבנק מעניק זכות כזו. אם אין אינדיקציה מתאימה, עדיף לבקר באופן אישי בארגון האשראי ולקבל אישור לזכות מגורים ורישום בדירת המשכנתא של קרובי משפחה. המסמכים שהתקבלו מוגשים למשרד הדרכון יחד עם הסכמת הבעלים בכתב, המאפשרים רישום רישום האנשים הרלוונטיים בדירתם.
הגבלות אפשריות על רישום בדירת משכנתא
לעיתים הבנק רשאי להגיש מגבלות על רישום לדירה שאולה, אשר לרוב נוגעות לקרובי הלווה ולצדדים שלישיים. העובדה היא כי אין חקיקה ישירה בנושא זה בחקיקה, לפיכך, לארגוני אשראי יש את הזכות לכרות הסכם בתנאים מסוימים המונעים כל פגיעה במקרקעין על ידי אנשים בלתי מורשים.
על מנת למנוע חילוקי דעות עם הבנק והתדיינות שלאחר מכן, עליכם ללמוד היטב את הסכם המשכנתא בשלב הסיום. יש לדון מיד עם הבנק על כל התנאים הלא ברורים והשנויים במחלוקת.כל מוסד אשראי מעלה דרישות משלו בנוגע להליך השימוש בשטח המגורים. אם ההסכם מגביל ברצינות את זכויותיהם של קרובי משפחה ואנשים אחרים, תוכלו לפנות לבנק אחר ולקחת משכנתא בתנאים שונים.
חשוב לזכור כי בניגוד לרישום קרובי משפחה, לארגוני אשראי אין זכות לאסור על רישום הלווה בדירת המשכנתא. זוהי הפרה ישירה של כמה מאמרים של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית בבת אחת, ולכן, כאשר נתקלים בבעיה דומה, יש צורך להגיש תביעה בבית המשפט במקום המגורים, ולקבוע בו איזה זכויות בעלים הופרו, וצרף עותק של הסכם המשכנתא. במקרים כאלה, בית המשפט תמיד פוגש את המבקש באמצע הדרך ומחייב את ארגון האשראי לשנות את התנאים לכריתת ההסכם על ידי הנפקתו מחדש.
