הלוואות משכנתא עבור רוסים רבים היא כמעט הדרך היחידה לרכוש דיור משלהם. הבנק מעניק ללווה ממס הלוואה לרכישת בית, שתשמש במקביל כבטוחה להלוואה.
הבנקים מספקים משכנתאות ביתר קלות מאשר הלוואות צרכניות באותו סכום. הסיבה היא שבמקרה של מחדל באשראי, למלווה הזכות לקבל את הנכס המשועבד לרשותו המלאה. נדל ן שנרכש על חשבון קרנות משכנתא משמש כנכס משועבד.
כדי לקבל משכנתא, על הלווה להגיש מסמכים לבנק הנושים על פי רשימה ספציפית. מסמכי חובה: בקשה להלוואה, שאלון בדמות הבנק הנבחר, דרכון והעתק דרכון הלווה, ספר העבודה והעתקו. לבנק הזכות לדרוש מסמכים נוספים כדי לאמת את כושר הפירעון של הלווה.
מהי משכנתא למשכנתא
בעת רישום הלוואת המשכנתא, אגרת חוב למשכנתא משמשת כמסמך מיוחד. הוא מעניק נייר ערך המאשר את זכותו של הלווה לרכוש, המשמש כבטוחה להלוואת משכנתא וכן לקבלת כספים שהוקצו על ידי הבנק. בהתאם לחקיקה הנוכחית, על מסמך זה להכיל מידע אודות הלווה. בהחלט חייב להיות שם משפחה, שם, פטרונימי, מקום רישום הלווה.
אם הלווה הוא ישות משפטית, יש לציין את כתובת הארגון ושמו המלא. המשכנתא מציינת גם את פרטי ההסכם עם הבנק שהנפיק את ההלוואה, תאריך ומקום כריתת ההסכם, גובה הלוואת המשכנתא וכן ריבית.
המשכנתא היא המסמך העיקרי שנערך בעת כריתת הסכם למתן הלוואת משכנתא. עליו להכיל תיאור מפורט של הנכס המשועבד כך שבמידת הצורך ניתן יהיה לזהות אותו בקלות עם המצוין במסמך. אם נמצא פער בין הנתונים המוצגים במשכנתא לבין הסכם המשכנתא, המשכנתא היא בראש סדר העדיפויות.
כיצד יש לערוך משכנתא
איגרת חוב המשכנתא הינה מסמך יחיד - על כל גיליונותיה להיות מחוברים זה לזה, ממוספרים ואטומים בחותם הגוף שביצע את הרישום. אם גיליונות המשכנתא מופרדים, המסמך אינו תקף.
מי שמחליט לקנות בית במשכנתא צריך לזכור שהחלטה חיובית של הבנק בלבד אינה מספיקה כדי להפוך לבעלים מן המניין של הבית. עליך להיות מוכן באופן חוקי, להבין את המינוח הבנקאי, להיות מודע לחלוטין בעת עריכתך ובעיקר חתימת מסמכים. יש לחשב את היכולות הפיננסיות שלך בעצמך בקפידה ככל האפשר. להלוואת משכנתא יש גם פלוסים וגם מינוסים, לכן לפני שתכבידו על עצמכם בסכום חוב, עליכם ללמוד היטב את מהות הנושא על מנת למזער את הסיכוי להישאר ללא דירה וללא כסף.
