הדירה שלך, או ביתר שאת הבית שלך, שנבנתה על מגרש, היא חלומם של תושבי העיר רבים. במקרים מסוימים, בניית בית פרטי יכולה להיות אפילו זולה יותר מקניית דירה, אך עדיין, זה ייקח הרבה כסף. כאשר כבר יש לכם חסכונות, אך ברור שהם לא יספיקו, ניתן לקבל את הסכום הנותר מהבנק כהלוואה לבניית בית משלכם.
הוראות
שלב 1
מוסדות הלוואות רבים-בנקים מציעים מגוון תוכניות הלוואות, וביניהן קיימות תוכניות מיוחדות המיועדות למי שרוצה לבנות בית משלו. ככלל, הריבית על הלוואות כאלה גבוהה יותר מאשר על הלוואות רגילות, אך ניתן ללוות את הסכום יותר ולתקופה ארוכה יותר. בכדי לקבל הלוואה כזו, ברוב המקרים תצטרכו להגיש כמה מסמכים נוספים. סביר להניח כי הלוואה כזו תינתן לך רק אם יש ביטחונות או ערבים. יתכן שתידרש לשלם תשלום ראשוני של לפחות 30% מהסכום שתרצה ללוות. תנאי הלוואות לא כל כך נוחים כל כך נובעים מהסיכונים הגבוהים של הבנק, מכיוון שככל שתקופת ההלוואה ארוכה יותר, כך גדל הסיכוי לנסיבות של farce majeure עבור הלווה - מוות, נכות או עבודה. לבניית בית תוכלו לקחת משכנתא, יעד או הלוואת צריכה.
שלב 2
הלוואת משכנתא כוללת שעבוד של נדל"ן קיים. אם כבר בבעלותך דירה, אתה יכול לשעבד אותה. אך הנחת המגרש עליו תבנה תעבוד רק אם קטגוריית הקרקע עליה היא מוגדרת כ"עבור בניית דיור פרטנית ". הבנק לא יקבל בטחונות חלקה בגינה או בקוטג '. היתרונות של הלוואה כזו כוללים ריבית נמוכה יחסית ומספר מצומצם של מסמכים הנדרשים למתן הלוואה.
שלב 3
הלוואות ממוקדות לבניית בתיהם ניתנות על ידי בנקים רבים, אך הלוואות מסוג זה אינן פופולריות במיוחד, שכן הריבית לסכומים שהונפקו במשך 20-30 שנה היא גבוהה למדי. אך ישנן אפשרויות כאשר הבנקים מציעים לרכוש מגרש לבנייה בכפר חדש, שנזילות הקרקע בה כבר הוערכה. במקרה זה, הבנק פועל כמשקיע, ותקבל הלוואה עבור אובייקט פיתוח ראשוני מוכר באחוז נמוך יותר. גם הריבית תהיה נמוכה יותר כאשר תקופת ההלוואה קצרה או כשאתה חוזר כתשלום מקדמה מ -30 ל -50% מעלות הבנייה.
שלב 4
כדי להשיג הלוואה לצרכן תצטרך מינימום מסמכים, אך היא תונפק בסכום קטן, בדרך כלל לא יותר ממיליון רובל, ולתקופה קצרה של 3-5 שנים. אך הלוואות כאלה, ככלל, ניתנות ללא בעיות, כ- 80% מאלה שהגישו בקשה לקבל תשובה חיובית וכסף במזומן בהקדם האפשרי.
