השכרת קרקעות להקמת מתקן מסחרי עשויה להיות משתלמת יותר מקנייתם. עם זאת, ניירת היא תהליך ארוך ומטריד הדורש סבלנות.
ערך הקרקע עולה מדי שנה. זה הופך להיות קשה לקנות מגרש לעסק. האפשרות האופטימלית ביותר עבור חלק מהיזמים היא ההחלטה לקחת חלקת קרקע, למשל, להקמת חנות. להליך רישום המקרקעין יש מספר ניואנסים. יש צורך לפתור ולתאם עם רשויות העירייה את כל הנושאים הקשורים למקום בו אתר הבנייה העתידי ימוקם.
בחירת אתר, עבודת תיאום
כדי למצוא אתר מתאים, עליך ליצור קשר עם עיריית העיר, המחלקה לאדריכלות. המאגר שלהם מכיל מידע רב על כל האדמות השייכות לעיר וסביבותיה. לאחר קבלת תעודת המידע וודא כי חלקת הקרקע שאתה אוהב שייכת לעירייה, עליך להבהיר אם יש איסורים על בניית חנות כאן.
לאחר מכן, על היזם לכתוב הצהרה להנהלת העיר על האישור הראשוני של המקום בו הוא מתכנן לבנות פרויקט בנייה. הגוף המנהל, בדרך כלל מחלקת האדריכלות, מקבל את החלטתו בבקשה זו. התייחסות לבקשה יכולה לארוך מספר שבועות, בערך 1-2 חודשים.
בהתבסס על מידע מקדמת הנדל ן הממלכתית, מתקבלת החלטה. זה יהיה חיובי אם לא יופרו על תכנון עירוני וסטנדרטים סביבתיים. במעשה המקביל נרשם סימן המתיר בנייה, מעשה זה מונפק למבקש.
לאחר מכן יש להסכים עם מספר ארגונים האחראים לבניית מבנים על פעולת בחירת המגרש. ייתכן שהיזם יצטרך לבצע ביקורת סביבתית ולקבל אישור לעבודות בנייה מטעם רשויות הגנת האנדרטאות ושירותי העיר. לאחר מכן, עליך לקבל מסקנה סניטרית ואפידמיולוגית במרשם הפדרלי. בנוסף, יהיה צורך להגיע למסקנה דומה מהסוכנות להגנת הסביבה.
הַרשָׁמָה
כשכל עבודת התיאום תסתיים, יהיה צורך לשים את האדמה שנבחרה ברשומת הקדסטר ולקבל דרכון טכני עבורה. בנוסף, עליך לתקן כיצד ימוקם הבניין העתידי בתוכנית הקדסטרלית. בשלב הסופי יש לשלוח את כל חבילת המסמכים להנהלת העיר על מנת שראש העירייה יתן החלטה בדבר רשות החכרת מגרש להקמת חנות. אם ההחלטה תהיה חיובית, יישאר רישום הסכם חכירת המגרש ברשויות רוסטר, ולאחר מכן ייכנס לתוקף.
