במכרזים של פשיטת רגל ניתן לרכוש נכס במחיר שונה משמעותית משווי השוק. הנושים של החייב, על מנת לקבל את כספם, יכולים לקבוע מיד את מחיר המכירה של הנכס מתחת לשוק, וסומכים על מכירה מהירה של הנכס. על מנת להרוויח כסף מהיר, עליך להגיש תוכנית התחלה מפורטת עבור מכרזי פשיטת רגל.
זה הכרחי
- - גישה לאינטרנט
- - חתימה דיגיטלית
- - דרכון סרוק, TIN, SNILS
- - רישום והסמכה בפלטפורמות מסחר אלקטרוניות
- - כסף
הוראות
שלב 1
לפני שאתה קונה נכס ממכרז פשיטת רגל, עליך למצוא נכס זה. נכסי פשיטת רגל נמכרים בפלטפורמות אלקטרוניות. ישנם כ 60 אתרים כאלה כעת. רשימה מלאה שלהם ניתנת באתר הרשמי של המרשם הפדראלי המאוחד של מידע על פשיטת רגל. מקור מידע רשמי נוסף הוא עיתון קומרסנט. הכרזות של העתק קשיח יוצאות במהדורת יום שבת. כדי לפשט את החיפוש אחר נכסי פשיטת רגל, משתמשים גם באגרגטורים רבים של הצעות מחיר.
שלב 2
לאחר שנמצא הנכס העומד במכירה הפומבית של פשיטת הרגל, יש צורך לעבוד במגרש שנמצא. יש צורך להעריך בבירור את הנזילות של נכס פשיטת הרגל. ניתן לשפוט את נזילותו הראשונית של המגרש על פי דוח השמאי. דוח השמאי מתפרסם, ככלל, באתר הרשמת הפדרלית המאוחדת למידע פשיטת רגל. כדאי לבקש גם ממסדר המכרז תמונות ומסמכים נוספים. לאחר מכן, עליכם לבדוק את המגרש יחד עם מארגן המכירה הפומבית.
שלב 3
לפני שקונים הרבה, עליכם לקבוע את הרווח הסביר ממכירת המגרש לאחר המסחר. הדרך הקלה ביותר לגלות את הרווח האפשרי היא "לשאול את השוק". מצא אנלוגים למגרש שלך בלוחות המודעות באינטרנט והשווה את הערך שלהם למה שמוצע במכירה הפומבית.
שלב 4
ואז נותר מעט מה לעשות - לעבור את הליך קניית המכר במכירה הפומבית של פשיטת הרגל. כמעט כל המכרזים נערכים באופן אלקטרוני. לא תוכל לקנות דבר במסחר אלקטרוני אם אין לך חתימה דיגיטלית אלקטרונית. אתה בהחלט צריך לקנות חתימה דיגיטלית באחד ממרכזי ההסמכה הרבים.
שלב 5
כדי להשתתף בהצעות פשיטת רגל, עליך להיות רשום בפלטפורמה האלקטרונית בה נמכר המגרש שבחרת. כדי לרשום אדם בפלטפורמת מסחר אלקטרונית אנו זקוקים: עותק של כל דפי הדרכון, עותק נוטריוני של ה- TIN, עותק צבעוני של SNILS. כל המסמכים שנחתמו בחתימה הדיגיטלית שלך מצורפים לפלטפורמת המסחר האלקטרונית בשדות הנדרשים. בקומות מסחר גדולות (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) תצטרך לא רק להירשם, אלא גם להיות מוכר בסעיף מכירת נכסי פשיטת רגל.
שלב 6
הרוב המכריע של מכרזי פשיטת הרגל מחייב אותך בתשלום פיקדון. לתשלום הפיקדון עליכם לבקש ממארגן המכירה הפומבית את הפרטים המדויקים של חשבון הבנק ואת סכום הפיקדון ששולם. במכירות הפומביות הראשונות והחוזרות, סכום ההפקדה הוא אחוז ממחיר המגרש הראשוני. בהנפקה ציבורית, סכום ההפקדה הוא אחוז ממחיר הנכס לתקופה מסוימת. הפיקדון ששולם, אם תזכה במכרז, יועבר לתשלום עבור המגרש שקנית. אם רוכש המגרש מסרב לסכם הסכם מכר ורכישה של נכס ולשלם עבור המגרש שנרכש, הפיקדון ששולם לא יוחזר. אם לא זכית במכרז, הפיקדון ששולם יוחזר במלואו לאחר סיום המכרז.
שלב 7
בשלב הבא עליכם להכין חבילת מסמכים של המציע: בקשת המציע, העתק מכל דפי הדרכון, העתק נוטריוני של ה- TIN, מסמך תשלום המאשר את תשלום הפיקדון, הסכם הפיקדון, ההסכמה. של בן הזוג או חוזה הנישואין (אם רוכש המגרש נשוי).מומלץ להשתמש בקובצי pdf בעת הגשת מסמכים למכירה הפומבית.
שלב 8
יש לטעון את חבילת המסמכים שהוכנה בכרטיס הליך המסחר שלך בשדות המתאימים. לאחר מכן, עליך לחתום על היישום עם החתימה הדיגיטלית שלך ולהמתין לפרוטוקול לקביעת המציעים. אם אתה מוכר כזוכה במכרז, עליך לחתום בהמשך על הסכם רכישה ומכירה ולשלם את מחיר המגרש שנרכש.
