אתה יכול להאריך את אישור המשכנתא שלך כמעט בכל בנק. זה ידרוש ממך לספק מידע מעודכן. לפעמים בנקים מסרבים לאשר מחדש. זה קורה לעיתים קרובות אם חלו שינויים גדולים בחייו של הלווה.
כל בנק קובע את המונח שלו במהלכו תוכלו להשתמש באישור המשכנתא. בעבר הוא עמד על חודשיים בממוצע, כיום ניתן למצוא הצעות עם יכולת להשתמש בכספי הבנק לרכישת דיור תוך 3-4 חודשים. תקופה זו ניתנת על מנת שהלווה יוכל למצוא חפץ מתאים, לבצע את העסקה כולה. אבל לפעמים הזמן הקבוע אינו מספיק. ואז נשאלת השאלה לגבי האפשרות להאריך את המשכנתא.
דקויות של חידוש משכנתא
זה באמת יכול להיעשות, אם כי הבנקים עושים כמה טריקים. במהלך השיקול של הבקשה תוכלו:
- לקבל סירוב;
- להפוך לבעלים של סכום קטן יותר;
- נצל את ההצעה בריבית גבוהה יותר.
אם האדם לא מנצל את האישור, יכול לבוא סירוב יחיד. אך בדרך כלל הבקשה הבאה מאושרת. לכן מומלץ להתייעץ עם מנהל ההלוואות שלכם. אם נראה לך שהוא לא כשיר לחלוטין, עליך לפנות למוקד הבנק. הבהר את הסיבות לכישלון, לפעמים קל לחסל אותם.
סברבנק נוהג לעתים קרובות להפחית את הסכום. ניתן לאשר מחדש את הבקשה, אך אין כל ערובה שיהיו מספיק כספים לרכישת הדירה או הבית שנבחרו. סברבנק כיום הוא סוג של "מגמת טרנדים". לכן, לדוגמא שלו מלווים לעתים קרובות מוסדות פיננסיים אחרים. הדבר הפשוט ביותר הוא שאם לא הצלחת להשלים את העסקה עם המוכר, אתה צריך יום או יומיים כדי להשלים אותה.
לסברבנק, כמו לבנקים אחרים, יש עדינות אחת נוספת: עם החידוש, ייתכן שתוצע לך ריבית שלא הייתה תקפה בזמן ההחלטה בפעם הראשונה, אלא בזמן הבקשה השנייה. מוסדות פיננסיים שואפים להפיק את המרב מהעסקאות שלהם, ולכן נוהג זה נפוץ בכל העולם.
מתי לא ניתן לחדש את אישור המשכנתא?
אם ישנם מקרים בהם לא תינתן לך הרשאת חידוש. התזמון מחדש אינו אפשרי אם בתקופה זו הכנסות הלווה השתנו כלפי מטה. אם מנהל המשכנתא יחליט שלא תוכלו לשלם את ההלוואה על פי ההסכם החדש, ההחלטה תהיה שלילית.
קשיים בהתחדשות עשויים להתעורר אם:
- הלווה איבד עבודה קבועה;
- חלו שינויים בתנאי הבנק;
- במהלך תקופה זו, היסטוריית האשראי נפגעה.
מצב נוסף בו עלולות להיווצר בעיות: אתה כבר משלם את החוב על משכנתא אחת. במצב זה התיעוד ייבדק בצורה יסודית יותר.
ישנם גם מספר תקלות טכניות חוזרות ונשנות. במקרה זה די לתקן שגיאות או לחסל את דברי הבנק. סיבות כאלה כוללות היעדר סכום כסף נדרש לתשלום הראשוני, טעויות דפוס בוצעו בעת הזנת נתונים אישיים, פג תוקף הדרכון.
מה אתה צריך כדי לחדש את אישור המשכנתא שלך?
קודם כל צרו קשר עם הבנק. תתבקש לכתוב בקשה שתישקל למספר ימים מסוים. ניתן לעשות זאת באופן אישי בסניף, כמו גם באמצעות חשבונך האישי (השירות אינו ניתן בכל הבנקים). כמה מוסדות פיננסיים יבקשו ממך לעדכן מידע. לשם כך תצטרכו להביא שוב עותק של ספר העבודה או חוזה העבודה, תעודת שכר. לוקח פחות זמן להנפיק מחדש מכיוון שהמידע הבסיסי נשמר במסד הנתונים.
אם במהלך חיפוש הדירה אתה ההצעה המתאימה יותר שלנו מבנק אחר, הבקשה מוגשת שוב עם חבילת מסמכים מלאה. אינך צריך להודיע לבנק הראשון, לאחר תום התקופה, ההצעה מבוטלת אוטומטית. מומחים ממליצים שתתקשר עדיין למומחה שלך כדי שלא נרשמו הערות שליליות בהיסטוריית האשראי.
לסיכום נציין כי חידוש האישור לבקשה למשכנתא הנו נוהג פופולרי. הבעיות הפחותות יתעוררו אם תתעדו את הסיבה לאי השימוש באישור בזמן שנקבע. ארגונים פיננסיים נאמנים יותר ללקוחות ארגוניים או קבועים, במצב בו הכיוון העיקרי לעבודת הבנק הוא הלוואות משכנתא.
