משכנתא להקצאה כוללת העברת זכויות וחובות על פי החוזה לצד שלישי. זה יכול להיות ישות משפטית או יחיד. לא כל הבנקים מציעים שירות זה.
בעת עריכת הסכם משכנתא מצויינים זכויות וחובות של הלווה והמלווה. כל אחד מהצדדים יכול להעביר את התחייבויותיו לצד שלישי. הליך זה נקרא הקצאה.
מתי הנוהל רלוונטי?
אדם יכול להעביר בעלות על חפץ יחד עם הזכויות והחובות לבנק, העוסק בשירות הלוואת המשכנתא. לעתים קרובות מצב זה מתרחש אם:
- בני הזוג התגרשו, אחד מהם מסרב לחלקו;
- היה צורך במכירה דחופה של נדל"ן;
- נושאים של ירושה נפתרים.
המלווה יכול להקצות הלוואת דירה לגוף משפטי אחר. נוהג זה משמש אם הישות נמצאת בפיגור. במקרה זה חברת הגבייה פועלת כצד שלישי.
משכנתא על הקצאת זכויות מאפשרת לחייב להשתחרר מהתחייבויות, הלווה החדש להפוך לבעל דיור בעלות דומה, להחזיר את החוב לבנק יחד עם ריבית. מאחר שעסקאות כאלה מועילות לכל הצדדים, הן הפכו לאחרונה לפופולריות.
מאפייני הקצאת זכויות משכנתא
הבנק לא יתקשר בהסכם המתייחס למשימה. מסכם נוסף מסתיים. הטקטיקות מוצעות על ידי סברבנק, VTB וכמה מוסדות פיננסיים גדולים אחרים. לפעמים, כאשר מתמודדים עם לווה חדש, מוצגים נתונים שהשתנו. הם יכולים להתייחס לעליית ריבית כלפי מעלה.
המוזרות נעוצה בעובדה שניתן למכור דיור במסגרת החוזה החדש. אך פעולה כזו אפשרית רק לאחר שהמוסד הפיננסי העריך את כל הסיכונים והוציא מסמכים מיוחדים. הבנק עצמו יכול למכור את הדירה למשלם הולם יותר אם הלקוח הקודם צבר חובות גדולים.
היתרונות של עסקאות כאלה כוללים:
- אין צורך להעריך את הנכס;
- אין צורך בתשלום הפרק הראשון;
- החוזה נערך ללא עמלה;
- מסמכים לחפץ כבר נאספו, צורפו לתיק.
הקצאת זכויות ביוזמת יחיד ונושה
בעת אינטראקציה עם יחיד, המשכנתא מונפקת רק לאחר אישור מוסד האשראי. סוג זה כולל לא רק עסקאות הכוללות גירושין וחלוקת רכוש. הנבדק יכול לממש זכות זו בעת מעבר למדינה אחרת למגורי קבע. זו עשויה להיות הסיבה שהבנק מתחיל לדרוש תשלום חובות מוקדם, הוצאת דיור מהשעבוד.
קיימת אפשרות אחת בלבד כאשר הלווה יכול להיפטר מהנכס המשועבד ללא אישור הבנק - צוואה. כל שאר הפעולות מבוצעות רק לאחר קבלת אישורים.
מטלה שיזם בנק מתרחשת לעיתים קרובות במקרה של פשיטת רגל. ואז כל הזכויות והחובות מועברות לבעלים החדש. עליו להודיע למשלמים בכתב על הפרטים החדשים מבלי לציין את הסיבה לפשיטת הרגל. במהלך העברת הזכויות, הבעלים החדש אינו יכול להוציא קנסות ולהטיל קנסות בגין הפרת תקופת פירעון החוב עד לתום הליך הפירוק. הבנק עשוי להתעקש על עסקה חדשה במצבים אחרים:
- העסקה הוכרה כלא נזילה;
- נדרש פירעון חוב דחוף;
- הביטחונות נגבים במקרה של הפרות של לוח התשלומים.
כיצד מתרחש ההליך?
לרוב משתמשים בתכנית הבאה: פיזית. האדם מוצא את המוכר שבבעלותו דירת המשכנתא. שני האזרחים פונים לבנק עם הצהרה בכתב על רצונם להשתמש בזכות ההקצאה.עובדי מוסד האשראי בודקים את המשתתף החדש, פותרים סוגיות הנוגעות לחידוש העסקה.
אם הצד השלישי עומד בדרישות הבנק, אז נחתם מסמך משכנתא נפרד. רישום מסמכים חדשים והסדר בין הקונה למוכרים מתקיים.
שימו לב: הבעלים הראשון של הנכס יכול לפנות לבית המשפט כדי לערער על העסקה. טענה מספקת היא אמירה שהתנאים היו מקופחים במכוון. זו אחת הסיבות לכך שחלק מהבנקים אינם מסכימים למשימה.
עסקאות שבוצעו במסגרת הסכם השתתפות במניות כפופות לסיכונים נמוכים יותר. אך הקונה עלול להפסיד סכומים משמעותיים אם מסיבה כלשהי, ה- DDU יופסק.
לסיכום נציין כי אזרחים מסוימים מבקשים לקחת הלוואה לצורך הקצאת המשכנתא נוספת. אתה לא צריך להסכים לעסקה כזו, שכן אין די בהסכמת הלווה להעביר את החוב לאזרח אחר. ההחלטה הסופית מוטלת על הבנק. אם תחילה החליט שלא להלוות לאזרח, אין זה סביר שתהיה תגובה חיובית לכריתת הסכם חדש.
