אם אתה בטוח שמשכנתא היא האופציה הטובה ביותר לרכישת בית, עיין היטב בתכונות של מוצר הלוואה זה. חשוב גם מאיזה בנק אתה לווה כסף, ותקופת ההלוואה ושיטת ההחזר.
הוראות
שלב 1
קבע את הסכום המשוער שאתה רוצה ללוות מהבנק ובדוק כיצד הוא משתווה להכנסה שלך. לדוגמא, אם גודל המשכנתא הוא מיליון וחצי רובל, הרווחים החודשיים המשוערים שלך צריכים להיות לפחות 35 אלף רובל, תלוי בתנאים בבנק מסוים. ההכנסה חייבת להיות רשמית ואושרה על ידי אישור מטעם הארגון בו אתה עובד. אם אתה בעל עסק ולא שכיר, המאזן של הארגון שלך חייב להיות חיובי למשך שנתיים לפחות.
שלב 2
שקול אם משתלם לך יותר לא לקחת משכנתא אלא הלוואה אחרת. זה תלוי בכמות שאתה צריך. עד לרמה מסוימת, הגיוני לבחור באופציה השנייה, מכיוון שלמרות שהלוואות המשכנתא משתוות לטובה עם גובה הריבית, היא כרוכה בעלויות נוספות. אחד מהם הוא ביטוח החיים המחייב של הלווה. אם שניכם לוקחים משכנתא, הכפלו את התשלום השנתי בשניים.
שלב 3
העריך את היכולות שלך באופן מציאותי. אם אינך בטוח לגבי עקביות ההכנסה שלך, ייתכן שכדאי לדחות את לקיחת המשכנתא. אם יש לך נסיבות אישיות בהן הרווחים ההוגנים שלך לכאורה מושקעים כמעט במילוי צרכי משפחתך, חשוב שוב. הבנק עשוי לאשר את מועמדותך מבלי לדעת את כל פרטי חייך. אך לאחר מכן, במשך שנים רבות, עליכם לשלם אגרת חוזה חודשית. סמוך רק על עצמך, ולא על העלאות שכר.
שלב 4
קח משכנתא לפני שנולד תינוקך. אם אתה בן למשפחה צעירה בה נבחנת אפשרות ההתחדשות בזמן הקרוב, מהרו לרכוש דירה. לאחר לידת התינוק הבנק יסתכל על הכנסותיך מזווית אחרת מכיוון שילדים מתחת לגיל 18 נחשבים תלויים. הסיכוי שאישורך יאושר על ידי כמה מוסדות פיננסיים מצטמצם.
שלב 5
בחר נכון את המטבע בו תונפק המשכנתא. זה חייב להתאים למטבע שבו אתה מקבל הכנסה. אחרת, אינך מבוטח מפני הסיכונים הכרוכים בשינוי הקורס.
שלב 6
קבעו את סוג האופטימלי של תשלום ההלוואה. הם מחולקים לבידול וקצבה. באופציה הראשונה אתה משלם חלק מהקרן והריבית על יתרת הקרן על בסיס חודשי. כלומר, סכום ההלוואה יורד באופן שווה, וסכום התשלום יורד מדי חודש. במקרה השני, התשלומים החוזרים זהים. הם מורכבים גם מחוב וריבית, אך הסכום החייב יורד לאט יותר. בשנים הראשונות אתה משלם כמעט אחוז אחד.
