פירעון מוקדם של הלוואת משכנתא הוא חלומו של כל לווה. שחרר את עצמך במהירות מנטל החובות והוצא כסף על עצמך ובידור. מהי הדרך הטובה ביותר לשלם את המשכנתא לפני המתוזמן?
נושא הפירעון המוקדם של הלוואת המשכנתא תמיד רלוונטי
הלוואת דירה יקרה מאוד ומכבידה על אזרחי רוסיה. לכן, כל לווה שני מנסה להחזיר את ההלוואה בהקדם ולהפחית את הנטל הכספי. על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, ללווה הזכות להחזיר את הלוואת המשכנתא לפני המועד, באופן חלקי או מלא.
ככלל, התנאי העיקרי של הבנקים לפירעון מוקדם של הלוואה הוא מילוי מצפוני של ההתחייבויות כלפי המלווה, ואין אפשרות לעיכובים. מוסד האשראי קובע את סוג התשלום. בפועל, ישנם שני סוגי תשלום - קצבה ומובחנת. כיום הפופולארית ביותר היא קצבה, חלק גדול מהתשלום הוא ריבית. סוג זה של תשלום רווחי יותר עבור הבנקים, בניגוד לזה המובחן, איתו קודם כל משולם החוב העיקרי ואז הריבית בגין שימוש בכספים שאולים. חישוב התשלומים השני מועיל עבור הלווה, אך לעיתים הוא מתגלה כגדול למדי.
כמו כן, בהסכם המשכנתא נקבעים באופן מיידי הסכום המינימלי לפירעון מוקדם חלקי ושיטת הפירעון: עם חישוב חוזר של סכום התשלום או שינוי תקופת ההלוואה.
מהי הדרך הטובה ביותר לכבות משכנתא לפני המתוכנן עם תשלומי קצבה
שקול תוכניות לפירעון מוקדם עבור תשלומי קצבה:
- חישוב מחדש של לוח התשלומים, מבלי לשנות את הסכום. כך שגובה התשלום החודשי נשאר זהה, תקופת החוזה משתנה.
- שינוי סכום התשלום, מבלי לחשב מחדש את תנאי ההלוואה. במקרה זה, תמונת ההדדיות של התרומה הרגילה הופכת פחותה, אך המונח נותר זהה.
לסגירה מהירה של ההלוואה, היתרון הכי טוב הוא התוכנית עם צמצום תקופת ההלוואה. שכר בגין השימוש בכספים שאולים נגבה עבור כל תקופת ההלוואה, כך שיהיה רווחי יותר לקצר את תקופת ההלוואה. מה עושים בנקים?! לרוב, נעשה שימוש בתכנית עם ירידה בקצבה והאפשרות השנייה אינה מוצעת אפילו ללווה חסר ניסיון. או שהם מעלים הרבה סיבות מדוע זה לא נוח, למשל, "בהחלט תצטרך לבקר באופן אישי בסניפי הבנקים כדי לקבל לוח זמנים חדש לתשלומים."
אם החלטת לשלם את המשכנתא לפני המתוזמן, עליך לקבוע את המטרה שאליה אתה שואף. אם נצמצם את תשלום ההלוואה שאינו משתלם, נפחית את סכום התשלום, אך שיטה זו לא תביא לחיסכון. ואם אתה רוצה לחסוך כסף, אז אתה לא צריך להיות עצלן, לבקר בסניפי בנקים ולהקטין את תקופת ההלוואה. תן לזה להקטין בחודשיים, לא כל כך. אבל תשלם פחות ריבית לבנק.
