לעתים קרובות למדי מתגלעים מחלוקות ומחלוקות בין תושבי דירה משותפת. אחת הסיבות היא השכרת חדר. שכנים מנסים לאסור על כניסת דיירים. אך האם זה חוקי?
בשנת 2016 הוצע הצעת חוק לפיה נוהל השכרת דירה בדירה משותפת עלול להסתבך יותר. הדרישה העיקרית הוצעה - קיום אישור מצד השוהים החיים גם הם בשטח הדירה.
ניואנס חשוב - בעלים נחשבים למגורים משותפים שיש להם זכות לחלק בדירה. אם אנשים, שאין להם זכות כזו, מביעים את קולם נגד כניעת הכיכר, זה לא משנה. עם זאת, הצעת החוק לא נתמכה, ולכן שום דבר לא השתנה בפרקטיקה המשפטית לגבי מסירת שטחי מגורים בדירה משותפת.
כיום, לכל אזרח בפדרציה הרוסית שרוצה להשכיר דיור לאנשים אחרים יש את הזכות לעשות זאת. תנאי חשוב הוא הבעלות על החדר. אם אנחנו מדברים על בעלות חלקית או משותפת, אז נדרשת הסכמה בכתב והרשאה מהאנשים שרשומה הבעלות עליהם.
לעיתים שכן או שכן מקבלים אורח המתיישב באופן קבוע או זמני. הוא מתנהג בצורה לא הולמת או בדרך אחרת מפריע לחוויה של אנשים אחרים. במקרה זה, תושבי החדרים הנותרים אינם יכולים לאסור על האורח לשהות בחדר הסמוך. זו עמדת המחוקק.
אם אדם או מספר אנשים מפעילים מוזיקה חזקה בלילה, צועקים, מקללים, שערוריים, מומלץ להתקשר למשטרה. אם יש מחלוקת יציבה על בסיס התנהגות בלתי הולמת של דיירי החדר השני, אתה יכול לתבוע.
מה עוד ניתן לעשות אם לדייר יש זכות לגור בשטח הדירה, אך איכשהו הוא מפריע ליצירה, אספקה ותחזוקה של תנאים רגילים? התחל בבדיקה. יתכן שמי שמחזיק בחלקו בדירה רכש מקרקעין באשראי. אם הסכם ההלוואה לא נסגר, כל עסקאות נדל ן נחשבות בלתי חוקיות ללא הסכמת הבנק.
בנקים ממעטים להנפיק הלוואות למניות בדיור משני, ואם הוא מושכר גם הוא עלול לגרום לקשיים מסוימים. הבנק אינו זקוק לפגיעה בנכס או להפוך למקור הכנסה ללא הסכמת המלווה. במקרה זה, כדאי לנסות להתלונן.
אם אפשרות זו אינה מתאימה, מוצע שתברר אם הדייר משלם את הכסף. האם יש חוזה בין בעל החדר בקומונה לבין הדייר? אם לא, עליך לכתוב הצהרה. מגורים בלתי חוקיים מלווים באי תשלום מס, ולכן המצב נתון לשליטת הגורמים המוסמכים. ניתן ליצור קשר עם המשטרה, משרד המס.
הבעיה טמונה לעיתים קרובות בכך שהשימוש בדברים נפוצים או ברהיטים הנמצאים בשטח הדירה מתבצע על ידי זרים. במסדרון, אתה יכול לשים ארון בגדים גדול, לכולם תהיה גישה אליו. ניתן למנות אחרים בדומה לדוגמא זו. לכן, זרים לא יכולים לקחת מכשירי חשמל במטבח, כלים וכו '. אין כמעט איפה להתמודד עם בעיות כאלה. למרבה הצער, אתה לא יכול לכתוב הצהרה שלבעלי חדר אחד יש ניחושים שבעלי האחר לקחו והשתמשו במשהו אחר. במקרה זה, עליכם לנהל משא ומתן.
אתה יכול להתנגד לשכנים באופן הבא: הליך השימוש בדיור משותף, כלומר מסדרון, ריהוט במטבח, חדר אמבטיה, יכול להיות רק אותם אנשים שיש להם בעלות על אחד החדרים. אם מדובר בשוכרים, הרי שיש להם את הזכות החוקית על פי הסכם השכירות לגור בשטח החדר ששכרו. כלומר, פשוטו כמשמעו, הם לא זוכים ללכת במסדרון הימין החוקי, כמו גם להשתמש במקלחת.נושא זה צריך להיפתר באמצעות בתי המשפט.
אינך יכול לאיים, לגרש מישהו בעצמך או לנעול תושבים אחרים בדירה משותפת.
הזכות להיות, להיות, להסיר יכול להיקבע על ידי הגוף השיפוטי, כולל העליון.
ראוי גם לזכור כי בעל החדר יכול באופן זמני וללא רישום להכניס אנשים אחרים לשטח הדירה ללא הסכמת הבעלים והדיירים האחרים.
