השכרת שטחי מסחר היא התחום המבוקש ביותר של חכירת נדל ן מסחרי, ועבור רבים זהו גם עסק רווחי. גם על בעל הדירה וגם על השוכר להתייחס בזהירות רבה לנושא סיום חוזה השכירות, והדבר הראשון להתחיל איתו בשיתוף פעולה הוא עיון במסמכי השותף העתידי.
הוראות
שלב 1
על מנת לשכור חנות, עליכם להבין כיצד יתארגן העסק. האם יהיה זה ישות משפטית הרשומה על פי הנוהל הקבוע בחוק, או שפעילות מסחרית תתבצע על ידי יזם יחיד. כדי לשכור שטח קמעונאי, יש לבקש מבעל המקום שאינו למגורים את הכותרת והמסמכים המשפטיים. אלה כוללים: חוזה מכר, תרומה, השתתפות בהון בבנייה, מסמכים על הפרטה או ירושה, תעודת בעלות וכן דרכון קדמי וטכני, תמצית ממרשם הזכויות במקרקעין.
שלב 2
הדייר ומשכיר יכולים להיות גם אנשים וגם ישויות משפטיות. כדי לסיים חוזה, אדם חייב להיות בעל דרכון. אם הצד להסכם הוא ישות משפטית, אז חבילת המסמכים לכריתת הסכם שכירות מוגדלת משמעותית. על הארגון לספק: את האמנה, תיקונים אליה, אישורי רישום מדינה של גוף משפטי ורישום ברשות המסים; מכתב מידע מהמשרד הסטטיסטי עם פעילויות כלכליות; תמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות; פרוטוקול מינוי של ראש הארגון.
שלב 3
לאחר סיום השכירות, על השוכר לקבל את מסמכי רשויות הפיקוח: סיכום שירות הפיקוח על הכבאות הממלכתי (על בטיחות האש במקום); מסקנת Rospotrebnadzor (על המצב הסניטרי והאפידמיולוגי של המקום). אתה גם צריך לקנות ולרשום קופה; להשיג רישיון במקרים הקבועים בחקיקה של הפדרציה הרוסית; להשיג אישור להציב פרסומות במחוז או במינהל העירוני ולהפיק דרכון למרחב הפרסום.
שלב 4
הסכם חכירה למגורים שאינם למגורים נחתם רק בכתב, אם תקופת ההסכם עולה על שנה, הרי שהיא כפופה לרישום המדינה ברוסריסטר. אם המושכר במקום אחר, חובה לקבל את הסכמת הבעלים להעביר את המקום להשכרת משנה, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק או בחוזה. יש לבדוק מול בעל המתקן האם קיימים חוזים עם ארגונים המספקים שירותים.
