סוגיית הפורמליזציה וקבלת הבעלות על כל בניין מגורים או לא למגורים, לרבות חנות, קשורה קשר הדוק לבעלות על חלקת הקרקע שעליה ממוקם בניין זה. כדי לרשום בעלות על חנות, יש צורך שמבנה זה לא יהיה בניין בלתי מורשה.
הוראות
שלב 1
על פי סעיפים 1 ו -2 לאמנות. 51 לקוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית, בניית חפצי בנייה הונית חייבת להתבצע על בסיס היתר בניה שהונפק כראוי, המונפק על ידי רשויות האדריכלות והתכנון העירוני תחת הממשל המקומי. ההיתר שהתקבל לבניית החנות הוא מסמך המאשר את תאימות תיעוד הפרויקט לדרישות תוכנית התכנון העירוני של מגרש הקרקע, הוא נותן ליזם את הזכות לבצע בנייה ומעיד על חוקיות הבנייה..
שלב 2
גם במקרה בו חלקת המקרקעין נמצאת בבעלותך, תוכל להקים עליה חפצי נדל ן רק בכפוף לקיום תקנות ותקנות עירוניות ותקנות בנייה, בהתאמה מוחלטת לתכלית המגרש. אם חנות בנויה על מגרש שאינו מיועד למטרות אלה באופן הקבוע בחוק ובמעשים משפטיים אחרים, או שהוקמה ללא היתרים, תוך הפרה משמעותית של תקנות ותקנות העיר ותקנות הבנייה, אזי נחשב לבנייה בלתי מורשית (סעיף 222 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית).
שלב 3
אם התקיימו התנאים הנ ל ותוארך לחלקת המקרקעין, היכנס לפעולה בבניין החנות וירשם אליו את תוארך ברשות הרושמת. לא יהיו בעיות במקרה זה. בעלות על החנות, על פי ארט. 218 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, נרכש באופן אוטומטי, בתנאי שהוא הוקם בהתאם לחוק ולמעשים משפטיים אחרים. מכיוון שחפץ בנייה זה כפוף לרישום המדינה, הכותרת אליו תיווצר מרגע רישום כזה.
שלב 4
אם שכרת מגרש שנמצא בבעלות מדינה או עירונית, הוצאת היתר בנייה והקמת חנות, תוכל לרכוש בעלות על מגרש זה בהתאם לסעיף. 36 לקוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית.
שלב 5
כאשר חלקת המקרקעין אינה שייכת לך על ידי זכות בעלות או על ידי כל זכות אחרת המפורטת בפסקה 3 לאמנות. 222 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סירוב משפטי לרשום את הבעלות שלך על הבניין הבלתי מורשה של החנות יבוא בעקבותיו.
