מכירת נדל"ן מסחרי היא תהליך מורכב בו קשה לעשות זאת ללא עזרת יועצים מקצועיים. מבחינת עקרונותיה, הדבר דומה לעסקה סטנדרטית למכירה ורכישה של נדל"ן, מחירו של אובייקט תלוי במיקומו, פריסתו וצילומיו, אך הוא שונה בתהליך מורכב יותר של מציאת לקוח שיכול קנה את המשרד שלך.
הוראות
שלב 1
הדבר הראשון והקשה ביותר שעליכם לעשות הוא למצוא לקוח ולהעריך את הנחות היסוד. מומלץ לערב ארגוני צד ג ', כגון לשכות שמאות וסוכנויות נדל"ן, על מנת להעריך כראוי את רכושך. בנוסף, יהיה הרבה יותר יעיל להעביר את תהליך מציאת הלקוח לסוכנות נדל"ן עם מוניטין טוב - זה יקל על תהליך החיפוש בהרבה ממה שאתה בעצמך תחפש לקוח.
שלב 2
השלב השני, לאחר שמצאתם ושוחחת עם הלקוח על הנקודות האחרונות, הוא הכנת העסקה. בכך ניתן לפנות גם לסוכנות נדל ן בכדי לספק שירותי ליווי. זכור כי בהסכם יש לקבוע בפירוט רב את הליך העברת הכסף והזכויות, והמחיר, על פי חקיקת הפדרציה הרוסית, צריך להיות מוגדר ברובלים. אם ציינת את המחיר במטבע, עליך לציין את השיעור בו מצוין החישוב מחדש. ההסכם צריך להכיל מקסימום הבהרות, למעט אי-בהירות הפרשנות לעובדת העסקה.
שלב 3
אינך חייב לאשר את עובדת העסקה, אך אם תרצה בכך, תוכל להשתמש בשירותיו של נוטריון על מנת לאשר את המסמכים הדרושים. עם השלמת העסקה, יש להעביר את הסכם המכר והרכישה, יחד עם בקשת הרישום והמסמכים המצורפים, לחלוקה הטריטוריאלית של השירות הפדרלי לרישום מדינה, קדסטר וקרטוגרפיה לצורך רישום המדינה במקום החפץ ש הוא מושא העסקה. עובדת העברת הנכס מהמוכר לקונה באה לידי ביטוי בשטר ההעברה, עליו חתומים הצדדים לחוזה.
