בארצנו, במשך כמה שנים ברציפות, המוצר הבנקאי החמור ביותר יכול להיחשב למשכנתא והלוואות משכנתא. בשל עלות הדיור הגבוהה כמעט בכל אזורי הפדרציה הרוסית, משפחות רבות נאלצות לנקוט בהלוואות מסוג זה על מנת לרכוש דיור משלהן.
על פי ויקיפדיה, משכנתא היא אחת מצורות המשכון, בהן הנכס המשועבד נשאר ברשות החייב והשימוש בו, והנושה, אם האחרון לא ימלא את התחייבותו, רוכש את הזכות לקבל סיפוק באמצעות מכירת נכס זה.
התקנות החוקיות להלוואות משכנתאות ומשכנתאות מוסדרות ברמת החקיקה. הפעולה המשפטית העיקרית המסדירה את נושא המשכנתאות היא החוק הפדרלי, שאומץ ב- 16 ביולי 1998, מס '102-FZ "על משכנתא (משכון נדל"ן)".
נושאי המשכנתא, על פי פרשנות החוק "בנושא משכנתא", כוללים מגרשים, למעט כמה יוצאים מן הכלל הקבועים בחוק, מפעלים, בנייני מגורים, דירות, חלקי בנייני מגורים ודירות המורכבים מחדר אחד או יותר מבודד, בקיץ. קוטג'ים, בתי גן, מוסכים ובניינים אחרים למטרות ביתיות. הוא כולל גם כלי טיס וים ים, ספינות ניווט בפנים הארץ וחפצי חלל.
כל אזרח בפדרציה הרוסית שהגיע לגיל 18 (על פי החוק), עם מסמכים ותעודות מסוימים, יכול להגיש בקשה למשכנתא בבנק. אך בפועל, רף הגיל של הלוואות משכנתא מחושב מ- 21 שנה, בחלק מהבנקים משכנתאות מונפקות לאנשים שהגיעו לגיל 23. למשפחות צעירות ניתנות הטבות מסוימות להלוואות משכנתא.
כמעט בכל בנק, אזרחים יכולים לקבל ייעוץ בנוגע למשכנתאות. מומחי שירות הלקוחות של הבנק יעזרו לכם להבין את כל הניואנסים של הלוואה כזו. הם יעצו איזו צורה של רכוש עדיף לרכוש במשכנתא, על סמך המידע שמספק הלווה.
בעיקרון לוקחים משכנתא לרכישת דירה בבניינים חדשים, אך ניתן גם לקבל הלוואת משכנתא עבור מלאי הדיור המשני.
על פי המחקר שנערך, חלה לאחרונה מגמה של עלייה בצורך במשכנתאות בנדל"ן בפרברים. זאת בשל העובדה שמשפחות רבות החלו לחשוב על דיור יותר ידידותי לסביבה, על בריאות הדור הצעיר. עובדה חשובה היא שנדל"ן בפרברים זול יותר מנדל"ן בעיר. רוסים רבים חולמים לרכוש נדל"ן פרברי בתנאים של הלוואות משכנתא.
בהתבוננות במגמה זו בחברה, פיתחו הבנקים תוכניות מיוחדות המאפשרות לרוסים להשיג מטרה זו ולעבור לביתם באזור הכפרי.
ארגוני אשראי ופיננסים, בנקים תמיד נותנים הלוואות ללא מכשולים מיוחדים לרכישת דיור במלאי הדיור הראשוני. זאת בשל העובדה כי דירות ב"ראשוניות "נותרות תמיד נזילות, מה שלא ניתן לומר על נדל"ן פרברי. הבנקים לוקחים על עצמם סיכונים מסוימים, ולכן הריבית על משכנתאות לרכישת בית כפרי גבוהה מעט יותר, בכ 2-4 אחוזים.
בעת פנייה לבנקים, אזרח שרוצה להגיש בקשה למשכנתא על נדל ן פרברי יצטרך לעמוד בתנאים הבאים:
· שווי הנדל ן (ביטחונות) שבבעלות הלווה צריך להיות שווה לכמות הכספים שהונפקו;
· אין לשעבד את הנדל ן שעליו נוטלת המשכנתא (זכויות צדדים שלישיים להחזיק במקרקעין);
· למוכר יש בעלות על הקרקע שעליה תיבנה הדירה;
· חלקת הקרקע מיועדת רק לבנייה פרטנית של בניית דיור פרטנית.
ללווה יש את הדרישות הבאות:
· גיל הלווה חייב להיות בין 21 ל -75 שנים;
· עבודה רשמית חובה;
· זמינות רישום קבוע או זמני;
· יכולתו של הלווה למשוך הכנסות של לווים משותפים, אשר יילקחו בחשבון גם בעת הנפקת הלוואה.
בהתחשב בכל הדקויות של המשכנתא לרכישת נדל ן מחוץ לעיר, אנו יכולים להסיק כי זה הרבה יותר מציאותי לקבל הלוואה לבית לבנים עם כל התקשורת בתוך העיר מאשר מחוץ לעיר עבור בניין עץ. עם זאת, אם בכל זאת הבחירה נעשית והחלטה לעבור מהעיר, תוכלו לפנות לבנקים הבאים לקבלת משכנתא להלוואה.
להלן ההצעות הפופולריות והרווחיות ביותר להלוואות משכנתא.
Sberbank PJSC - ריבית מ 12, 25% לשנה. במקרה זה, סכום ההלוואה המינימלי יהיה 300,000 רובל, והמקסימום - 75% מהמחיר המוערך של הבית. מקדמה - מ- 25%. המבצע תקף ללקוחות בגילאי 21 עד 75.
AO Rosselkhozbank - הלוואות דיור בסכום של 100,000 עד 20,000,000 רובל. מקדמה - מ- 15%. השיעור הבסיסי הוא מ- 9, 5%. אין חיובים בגין הרשמה. הצעה זו רלוונטית לאזרחי רוסיה בגילאי 21 עד 65.
בנק אשראי של מוסקבה JSC - ריבית מ 13, 9% אחוז לשנה. מקדמה - מ -15%. הרשמה ושירות חינם. סכום מ- 1,000,000 ל- 30,000,000 רובל. אין הגבלות על פירעון מוקדם.
