בעת השכרת או מכירה של שטחים שאינם למגורים, בעל המקום מחויב בתשלום מיסים שגובהם תלוי במצב הספציפי, כולל סכום העסקה, זמינות המסמכים הדרושים וגורמים אחרים.
הוראות
שלב 1
אם אתה משכיר פרטיים שאינם למגורים כאדם פרטי, הגש מסמכים המאשרים את הכנסותיך מהשכרת המקום למשרד המסים המקומי. על פי קוד המס של הפדרציה הרוסית, אדם, כאשר הוא משכיר שטחים שאינם למגורים לאדם אחר, חייב לשלם מיסים בסך 13 אחוזים מההכנסה שהתקבלה.
שלב 2
אם אתה אדם פרטי, אך אתה משכיר נכסים שאינם למגורים ליזם בודד או לגוף משפטי, בקר במשרד המסים המקומי שלך והסבר את המצב. לא תשלמו מיסים, שכן על פי קוד המס של הפדרציה הרוסית, במצב כזה מיסים משולמים על ידי הדייר עצמו.
שלב 3
אם אתה משכיר שטחים ליחיד, אך אתה מחשיב את המס בגין 13 אחוזים גבוהים מדי למגורים, הירשם כיזם פרטי. במקרה זה תחול מערכת מיסוי פשוטה ביחסכם, ותעניקו לאוצר רק 6 אחוזים מההכנסות שהתקבלו. עם זאת, במקרה זה, אם קורה משהו, אתה עונה ברכוש שלך, שאינו מאיים על אדם.
שלב 4
אם אתה מוכר כיזם נכסים שאינם למגורים, דווח על כך למשרד המס המקומי שלך. תשלמו את שיטת המיסוי הפשוטה בסך 6 אחוזים מכמות ההכנסות שהתקבלו.
שלב 5
אם תחליט למכור שטחים שאינם למגורים שהיו בבעלותך במשך שלוש שנים או יותר כאדם פרטי, כלומר לא במסגרת פעילות יזמית, אינך צריך לשלם מס. אם אתה כאדם פרטי מוכר שטחים שאינם למגורים שבבעלותך פחות משלוש שנים, הגש את מסמכי העסקה לרשויות המס. תשלם מס הכנסה אישי. עם זאת, אינך יכול לשלם מס על כל ההכנסות שאתה מקבל.
שלב 6
יש לך שתי אפשרויות:
1. נצל ניכוי ארנונה. במקרה של שטחים שאינם למגורים, זה שווה ל -250,000 רובל. לדוגמא, אם משלמים לכם 3,000,000 רובל עבור השטח, ההכנסה החייבת במס תהיה 3,000,000 - 250,000 = 2,750,000 רובל. ואז סכום המס יהיה שווה ל -2,750,000 x 13% = 357,500 רובל. 2. ספק לשירות המס מסמכים המאשרים את הוצאותיך הקשורות לעסקה זו (למשל, על עלות המקום שעבורו קנית אותו קודם). ואז, אם שילמתם על המקום, נניח, 2,500,000 רובל, ותמכרו אותו עבור 3,000,000, ההכנסה החייבת במס תהיה 3,000,000 - 2,500,000 = 500,000 רובל. במקרה זה, סכום המס יהיה שווה ל 500,000 x 13% = 65,000 רובל.
