משכנתאות עבור מיליוני רוסים היו ונותרו האפשרות היחידה לרכוש את בתיהם. האם קל לקחת משכנתא על חרושצ'וב, ואילו בנקים מאשרים הלוואה כזו?
חרושצ'וב: מורשת של עבר אפל או דירה חלומית?
הלוואות משכנתא מונפקות הן עבור בניינים חדשים והן עבור מה שמכונה "דיור משני". האפשרות הראשונה היא, כמובן, טובה. לדירות חדשות אין יתרונות שאין להכחישה ביחס למלאי הדיור הישן, מלבד זאת בשלב הבנייה הראשוני, דיור כזה זול פי כמה. אך עולים חדשים בעתיד עשויים לחשוש להגיע למפתח חסר מצפון. המצב בו לקחתם הלוואה ומחויבים לשלם סכומים חודשיים גדולים למדי, והדירה שלכם מסתיימת ומושלמת, הבית אינו מתקבל בשום צורה שהיא או שנמצא בשלב של בור יסוד, אינו כזה נדירות בארצנו.
לכן בטוח יותר עבור משכנתאות לרכוש דיור שנבנה מזמן. חתם על חוזה - וצ'ק אין. אחת האפשרויות המשתלמות ביותר עבור אנשים המוגבלים בכספים (אחרת הם לא היו מעורבים במשכנתא) היא חרושצ'ובים. יש מיליוני דירות כאלה במדינה. ביניהם יש שניהם בנויים בצורה גרועה מאוד, על סף הרס, ודי ראויים. אנחנו מדברים על בתים חמים ועדיין חזקים עם תקשורת שלא נשחקה וממוקמים באזורים עם תשתיות מפותחות. ואם הבית הוא גם לבנים, ובתוכו קירות שאינם נושאים, זה רק חלום, כי לבעלים יש הזדמנויות גדולות לפיתוח מחדש.
אבל - בואו נהיה מציאותיים - אפילו בית חרושצ'וב טוב מאוד מאבד את נזילותו מדי שנה. אי אפשר לחזות מה יעלה בגורל דיור כזה בעוד 20 שנה (תקופת המשכנתא הממוצעת). בנוסף, החלה תוכנית שיפוצים בבירה. הממשלה מתכננת להרחיב אותה לרוסיה כולה. זה הגיוני שלא משתלם לבנקים להנפיק הלוואות משכנתא לדיור "מורכב" שכזה. לכן מתנחלים חדשים בעתיד, בעלי משכנתא, מודאגים מאוד מאילו בנקים מאשרים הלוואה כזו.
לאן על המשכנתא להגיע?
בנקים שפרסמו להיות בעלי בתים המשתמשים בכספים שאולים מנסים לעקוף את השאלה האם הם מנפיקים משכנתאות עבור חרושצ'וב או לא. אך באופן עקרוני, לכל הבנקים יש מעט פרטים על הצעות פרסום. זה יתבטא כשאתה כבר פונה ברצינות למוסד פיננסי, יראה את נכונותך לאסוף את חבילת המסמכים הנדרשת, יוכיח שאתה מסוגל "למשוך" הלוואת משכנתא.
משכנתא, למעשה, היא אותה הלוואה כמו כל אחרת. אולם בהתחשב בסכומים גדולים למדי ובטבע ארוך טווח, כל מקרה נחשב על ידי הבנק באופן פרטני וקפדני מאוד. מחמיר בהרבה מאשר כשאתה קונה מכשירי חשמל ביתיים או אפילו מכונית. אימות הלווים הפוטנציאליים נעשה מחמיר עוד יותר לאחרונה, כאשר מדובר ביציבות הפיננסית של האוכלוסייה, כמו גם ביציבות כלכלת המדינה כולה.
בנקים שנפתחו לאחרונה יכולים "לפתות" לקוחות עם הצעות משתלמות, אך למעשה, נמצאים הרבה "מלכודות". או שמסרבים לחלוטין למבקשים, או שמציעים להם ריבית גבוהה יותר. עד כה נשמעים סיפוריהם של אנשים שהסתבכו במשכנתאות במטבע חוץ.
הגיוני ליצור קשר עם בנקים ותיקים ידועים.
- סברבנק;
- VTB 24;
- אוראלסיב;
- Gazprombank;
- בנק אלפא;
- אשראי דלתא.
הם מאשרים משכנתא לדיור בחרושצ'וב, אם, כמובן, הלווה עומד בכל הדרישות.
מה לחפש
- הסכם ההלוואה הסטנדרטי לכל הבנקים מכיל תנאי שהנכס שנרכש לא אמור להיות ממוקם בבית להריסה.
- אתה לא צריך לסמוך על משכנתא לדיור בבית חירום ובבית שעומד בתור לשיפוץ.
- יתכן שיש מגבלה על השנה בה נבנה הבית, אך זו אינה נהוגה על ידי כל הארגונים הפיננסיים (למשל, לסברבנק אין את זה).
- הקריטריון העיקרי המשפיע על הנפקת הלוואת משכנתא הוא שווי השוק של הדירה ומסקנת חברת השמאות עליה. ההידרדרות של הבית, מצב האלמנטים המבניים נלקחים בחשבון.
מה יקרה לדירת המשכנתא אם הבית בכל זאת ייהרס?
המשכנתא לא תעבור לשום מקום, מכיוון שבתמורה הבעלים יקבלו דירה אחרת, או שיקבלו פיצוי כספי. על פי החוק הפדרלי "על משכנתא", ההלוואה תכסה את הנכס הניתן בתמורה לדיור הישן, אך אם בעל הדירה בחר בפיצוי, אז הבנק רשאי לדרוש מכסף זה לסגור את הלוואת המשכנתא.
באשר לשיפוץ, על פי ההסכם על העברת הבעלות במתחם המגורים, המשכנתא הבנקאית תועבר אוטומטית לדיור החדש.
