שיעור ההיוון בזמן החזרת הפרויקט הוא שיעור התשואה הפנימי. כלומר הזרימה וההזרמה של הכספים חייבים להתאים, ועל הערך הנוכחי הנקי להיות קרוב לשיעור התשואה. שיעור התשואה הפנימי קובע את שיעור ההיוון המקובל ביותר כאשר ניתן לבצע השקעות ללא הפסדים עבור הבעלים.
הוראות
שלב 1
שיעור תשואה פנימי הוא מדד לביצועי ההשקעה. מונח זה מתייחס לשיעור ההיוון בו השווי הנקי הנוכחי של הפרויקט הוא אפס. בפועל, משווים את שיעור התשואה הפנימי לשיעור ההיוון, ואילו אם שיעור התשואה גדול או שווה להנחה, הפרויקט מספק ערך חיובי, אחוז ההכנסה, השווה להפרש בין שיעור התשואה וההנחה.
שלב 2
שיעור התשואה מחושב על פי האינדיקטורים הבאים: ערך חיובי והנחה. לשם כך, יש לחשב ערך חיובי ברמות שונות של שיעור ההיוון עד הערך כאשר הראשון הופך לשלילי. ורק אז ניתן למצוא את ערך שיעור התשואה הפנימי על ידי חלוקת הערך החיובי בהפרש בינו לבין הערך השלילי.
שלב 3
אם ישנם מספר פרויקטים חלופיים עם ערכים זהים של שיעור התשואה וערך חיובי, אז בבחירת אפשרות ההשקעה הסופית, משקל נלקח בחשבון, שהוא התקופה הממוצעת המשוקללת של מחזור החיים של הפרויקט או האפקטיבי משך הפרויקט. ערך זה מאפשר להביא פרויקטים שונים לאותו תקן, שונים מבחינת השיטות, חישוב הריבית ומספר התשלומים התקופתיים. השיטה מבוססת על חישוב הרגע בו הפרויקט מתחיל לייצר הכנסה ועל מספר תקבולי ההכנסה החודשית או הרבעונית במהלך חייו.
שלב 4
האפקטיביות של הפרויקט מבחינת שיעור התשואה מראה בבירור את התאמת שיעור התשואה לשיעור התשואה שנקבע, אשר תלוי בעלות ההון הממוצעת המשוקללת. עם זאת, שיעור זה אינו תמיד אינדיקטור אובייקטיבי, מכיוון שהוא מראה את סכום ההון המרבי המשמש לשמירה על שווי נקי לא שלילי. בתנאי שינוי בתקופות שונות של תזרימי מזומנים חיוביים ושליליים, חישוב שיעור התשואה מוביל לכך שלפרויקט ההשקעה יש כמה שיעורי תשואה פנימיים שונים. במקרה זה, שיעור התשואה הוא חסר משמעות.
