מרכז קניות ובידור הוא פרויקט החזר די יקר וארוך טווח. עם זאת, זה יכול להיות רווחי מאוד, בתנאי שתבחר במקום הנכון להצבתו ותאסוף את מאגר הדיירים האופטימלי.
זה הכרחי
- - ישות משפטית רשומה;
- - אישורים.
הוראות
שלב 1
ערוך ניתוח של קניונים שכבר פועלים בעירך. ציין את הרכב הדיירים, השירותים הניתנים, העריך את מספר הרוכשים. נסה למצוא את כל היתרונות והחסרונות של הפרויקטים הפופולריים ביותר.
שלב 2
הכינו תוכנית עסקית מפורטת. זה הכרחי במיוחד אם אתה מתכנן לשתף משקיעים משותפים בעסק. תאר את גודלו המשוער של מרכז הקניות, מספר הקומות שלו, מספר המחלקות המשוער. רשמו את משאלותיכם לחלק הבידור בפרויקט בנפרד. המודל הקלאסי של מרכזי קניות ובילוי גדולים מניח נוכחות של בית קולנוע עם בר ומכונות מזל, מגרש משחקים ומגרש אוכל. לרשימה זו ניתן להוסיף אולם באולינג, משטח קרח וחדר כושר.
שלב 3
לאחר שהגדרתם את הרעיון של מרכז הקניות והבידור, המשיכו לקבל אישורים לבנייה. מצא חברת קבלן בנייה. רצוי לבחור אותו על פי ההמלצות - ואז תהיו בטוחים שהקבלן ישלים את העבודה בזמן ובאיכות גבוהה.
שלב 4
בחר את הרכב הדיירים בהתאם לקונספט ולקהל היעד של מרכז הקניות והבידור העתידי שלך. לדוגמא, קניון משפחתי יצטרך תוכנית ילדים מורחבת. למגרש המשחקים המסורתי עם מגלשות ונדנדות תוכלו להוסיף בריכה יבשה, מסלול מירוצים לילדים, מרכז יצירה ואלמנטים פנאי נוספים לפעוטות. אל תשכחו מבתי קפה נעימים למבוגרים וקולנוע, בו תוכלו לבלות עם כל המשפחה.
שלב 5
בחירת הדיירים צריכה להתקיים בשלב התכנון והבנייה של המרכז. פרויקטים רבים של עוגן דורשים אזורים לא סטנדרטיים, יתכן שיש להם דרישות מיוחדות לתקשורת ודקויות אחרות. בעת תכנון שטחים לדייר ספציפי, סיכמו עמו הסכם הקובע קנסות במקרה של סיומו על ידי אחד הצדדים.
שלב 6
חלוק נכון את הדיירים על פני קומות הקניון. סופרמרקט יכול להימצא בקומה התחתונה או בקומת המרתף, ואילו הקומות האמצעיות מוקדשות למחלקות סחר, בית משפט לאוכל ובית קפה. בקומה העליונה יש פרויקטים של בידור - קולנוע, מרכז ילדים, חדר כושר. המשימה של בעל מרכז הקניות היא לוודא שקונה פוטנציאלי יבקר בכמה שיותר מחלקות במרכז.
שלב 7
בבחירת הדיירים, נסה להבטיח את הצגת כל קבוצות המוצרים הנדרשות. למשל, מרכז קניות גדול לא יכול להכיל 10 מחלקות תכשיטים ורק חנות בגדי ילדים אחת. כבד את הפרופורציות. בחר מותגים מוכחים ופופולריים, והשלים אותם עם מוצרים חדשים ומבטיחים.
שלב 8
עד לסיום הבנייה, יש להקצות את רוב שטחי המסחר. חלק מהדיירים עשויים לסיים את החוזה מאוחר יותר. בציפייה לכך, צור רשימת גיבוי של משתתפי פרויקט פוטנציאליים.
שלב 9
לאסוף צוות. מרכז הקניות זקוק לרואי חשבון, מנהלים שיתאמו את העבודה עם הדיירים. ניתן לארגן שירותי אבטחה וניקיון באופן עצמאי, אך הרבה יותר קל לסכם חוזה ארוך טווח עם ארגונים שכבר פועלים.
