שכר דירה הוא סוג של קשר חברתי. פירוש המונח שכר דירה הוא ההכנסה הרגילה שקיבל הבעלים בגין השימוש ברכושו, בקרקעותיו, בהונו על ידי אדם אחר.
זה הכרחי
מסמכים המאשרים בעלות
הוראות
שלב 1
תעדו את החוזה שגובשה הקצבה. יש צורך להגיש מסמכי כותרת למשרד הנוטריון המאשרים את הזכות להחזיק במקרקעין: תעודת בעלות, תוכנית קדסטרית. אתה זקוק גם לדרכונים של שני הצדדים לעסקה, תמצית מחשבונו האישי של הבעלים והסכמה בכתב של בן הזוג, אם נחתם חוזה של קצבת חיים.
שלב 2
רשום הסכם בשירות הרישום הפדרלי. כאן תזדקק לאותם מסמכים כמו במשרד נוטריון. כתוב הצהרה עם רשימה של כל המסמכים המצורפים. ההרשמה מתבצעת תוך חודש מיום הגשת הבקשה. מרגע זה ואילך, משלם שכר הדירה הוא הבעלים של הנכס המועבר, ולבעל הנכס הזכות לקבל כספים בתוך התקופה שנקבעה. יש לציין כי רכושו של משלם הקצבה רשום בהתחייבות לטובת מקבל הקצבה.
שלב 3
כדי לחשב את תשלומי השכירות בעצמך, קרא את תנאי הסכם השכירות. חוזה שכירות מימון הוא מקרה מיוחד של קצבה קבועה מוגבלת. החוזה במקרה זה קובע להחזר החוב בתשלומים שווים בסוף כל תקופת דיווח, סכום הריבית על חוזה השכירות יורד, וההוצאה השנתית של החוב העיקרי גדלה. חישוב תשלומי השכירות מתבצע על פי נוסחה מיוחדת,
היכן ש- AP הוא תשלום השכירות;
SK - סכום ההלוואה;
PS - ריבית במניות לחודש, כלומר אם שיעור% שנתי הוא 18%, אז PS = 18 / (100 × 12);
מ '- מספר החודשים בהם נלקח דמי השכירות.
שלב 4
אם בהסכם השכירות נקבע כי סכום החוב העיקרי משולם בתשלומים שווים, וריבית על ההלוואה מחויבת על יתרת החוב, אז חשב את תשלומי השכירות כדלקמן:
- ראשית, חישב את סכום התשלום העיקרי על ידי חלוקת סכום השכירות לתקופתו;
- שנית, קבע את גובה הריבית הצבורה: הכפל את יתרת החוב בשיעור הריבית השנתית וחלק ב 12;
- שלישית, חישב את יתרת החוב: הפחת את המוצר לפי סכום התשלום העיקרי ומספר תקופות העבר מכלל שכר הדירה.
סוג זה של שכר דירה נקרא מובחן.
