השכרת דירה היא שירות פופולרי ומתבקש, אך לעיתים קרובות נוצר סכסוך בין המשכיר לדייר על שחרורו הכפוי של שטח המגורים. ניתן לפתור אותה בדרכי שלום ובמהלך הליכי משפט.
פינוי הדייר לפני משפט
בהתחשב בכך שהשכירות קובעת העברה זמנית של נכס פרטי לידי מישהו אחר, יש צורך לסכם מראש הסכם עם הדייר. על המסמך לציין את התנאים למתן השירות, עלותו, כללי השימוש במתחם המסופק, וכן את התנאים לסיום הסכם זה.
הסיבה העיקרית לסיום חובות החכירה ההדדית היא הפרת תנאי החוזה על ידי אחד הצדדים, במקרה זה הדייר. ראוי לציין כי אם לא נכרת הסכם הדדי, לבעל הדירה כל הזכות לפנות ממנה אדם שאינו הבעלים ממנה. דייר השוכר שטח מגורים על פי הסכם בעל פה צריך להיות מודע לכך שהוא גר בו באופן לא חוקי ולא להפריע לבעלים לפעול לאינטרסים שלו.
אם בכל זאת החוזה נכרת, ללא קשר לשאלה אם הוא קבע דרישות לשימוש בחצרים, ניתן גם לסיים אותו בכל עת. על פי סעיף 619 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, השוכר אינו זכאי:
- להשתמש בנכס בניגוד לתנאים מסוימים בחוזה;
- להחמיר משמעותית את הרכוש שהועבר לשימוש;
- לא לשלם שכר דירה בתקופה שנקבעה בחוזה יותר מפעמיים ברציפות;
- לא לבצע תיקונים גדולים של רכוש במקרה של נזק ובמקרים המפורטים בחוזה.
לפיכך, אם הדייר, למשל, הפסיק לשלם כסף עבור שכר דירה או דירה משותפת במועד, או הפר את תנאי השהייה במגורים (שכנים מוצפים, רהיטים או מכשירי חשמל פגומים וכו '), מבלי לפצות על הנזק שנגרם, לבעל הבית הזכות להתחיל את הליך הפינוי באופן חד צדדי. לשם כך תוכלו באופן אישי או בצורה של בקשה בכתב ליידע את הדייר על הדרישה לפנות את שטח המגורים תוך תקופה מסוימת (על פי שיקול דעתו של המשכיר, אך לא יותר מחודשיים מיום העברת הבקשה המתאימה).
חשוב לזכור כי משא ומתן לשלום הוא האמצעי העיקרי לפתרון סכסוכים מחוץ לבית המשפט. כדאי לנסות לשכנע אדם להסכים מרצונו לתנאים שקבע הבעלים, ולהסביר את הסיבות להחלטה בצורה מנומסת. אם תרצה בכך, תוכל אפילו לסייע לדייר בחיפוש אחר דיור חדש להשכרה.
פינוי הדייר בבית המשפט
אם הדייר מסרב לעבור לבקשת המשכיר, או אפילו מפסיק לפתוח את הדלת למשא ומתן, זכותו של האחרון פונה לבית משפט השלום באמצעות הגשת כתב תביעה. על מנת שניתן יהיה לדון בתביעה על ידי בית המשפט, יש לציין בה את הסיבות שבגללן בעל הדירה רוצה לפנות את הדיירים, כמו גם את הפעולות שנעשו לפתרון הסכסוך.
עדיף לצרף לבקשה ככל הניתן המאשר את עובדות הפרות המסמכים, כולל העתקים של תעודת הבעלות והסכם השכירות, תלונות בכתב מצד שכנים, מעשי נזק לרכוש, קבלות על תיקונים בכפייה וכו '. כמו כן, ניתן להשלים את התביעה בכמות הנזק המוסרי שנגרם לבעלים לדעתו האישית.
לאחר בחינת התביעה (תוך שבועיים עבודה), ייקבע מועד דיון בבית המשפט לבדיקה מפורטת של המקרה. יש לציין כי אם יש עילה מספקת או אם השוכר מסרב להגיע לפגישה, ניתן לפתור את הנושא באופן מיידי לטובת המשכיר.
אם יש לבית המשפט הערות כלשהן, יתחילו ההליכים, בהם התובע (בעל הדירה) יצטרך לחזור על עמדתו, ובמידת האפשר, לתמוך בה בעדות על ידי הזמנת בעלי דירות אחרים (אם בכלל), שכנים, שוטר המחוז. ואנשים אחרים הקשורים למקרה … כמעט תמיד, תיקים כאלה נסגרים לטובת התובע, ובית המשפט מציב את הנתבע (הדייר) בדרישה לצאת מהבית בתוך התקופה שנקבעה.
