הליך הלוואת המשכנתא נקרא מימון מחדש. מומלץ לנקוט בה על מנת להגדיל את תקופת ההלוואה ולהפחית את התשלומים החודשיים, או כדי להשיג ריבית נוחה יותר.
זה הכרחי
- - הסכם הלוואה;
- - טופס בקשה למימון מחדש;
- - מסמכים המאשרים הכנסה וניסיון בעבודה;
- - מסמכים על הנכס;
- - מסמכים אחרים המבוקשים על ידי הבנק.
הוראות
שלב 1
בתחילה, עליך להעריך את היתרונות הפוטנציאליים של הלוואת המשכנתא שלך. לכן, זה הגיוני לממן מחדש משכנתא עם מאזן תשלומים לתקופה של חמש שנים, כמו גם עם יתרת חוב הקרן של יותר מ -30%. ניתן להשיג את ההטבה באמצעות הורדת הריבית ב -2.5-3%. עם ירידה קטנה יותר בשיעורי הריבית, התועלת הפוטנציאלית עשויה להיות מופחתת בעמלות הקשורות למימון מחדש. ביניהם חובת המדינה להסרת פיקדון מדירה ורישום חדש; עלות השירותים של חברת השמאות; עמלות בנקאיות להנפקת הלוואה, ניהול חשבון אוניה, העברת כסף לחשבון של מלווה ותיק וכו '.
שלב 2
אם תחליט שמימון הלוואות יועיל עבורך, עליך לפנות לשמאי שמוסמך על ידי הבנק. הערכה חדשה של הדירה נחוצה בשל העובדה ששווי השוק שלה מרגע קבלת המשכנתא הראשונה יכול להשתנות גם כלפי מעלה וגם כלפי מטה.
שלב 3
צרו קשר עם הבנק שבחרתם בבקשה למימון מחדש של המשכנתא. יש לצרף אליו סט מלא של מסמכים המאשרים את משך השירות, את הספיקות של רמת ההכנסה למילוי התחייבויות ההלוואה, כמו גם את הדירה המושאלת. כמו כן, הבנק יצטרך הסכם הלוואה תקף ואישור על החוב שנותר.
שלב 4
הליך קבלת מימון מחדש אינו שונה ממשכנתא ראשונית. הבנק גם יעריך בקפידה את כושר הפירעון של הלווה ואת נזילות הביטחונות.
שלב 5
במקרה של החלטה חיובית של הבנק להעניק הלוואה לתשלום המשכנתא הישנה, פנה לבנק הנושה שלך בבקשה לפירעון מוקדם. לאחר כריתת הסכם הלוואה עם בנק חדש, במסגרת הזמן המוסכם, הוא יעביר את יתרת החוב לחשבון האשראי. תקבל לוח זמנים חדש לתשלומי הלוואה. לאחר מכן, נותר להסיר את הביטחונות מהנדל ן ולמשכן אותם לטובת בנק הנושים החדש.
