הפסקת משכנתא הינה בעיה נפוצה יותר ויותר בעת החדשה. לא משנה מה הסיבה לסיום החוזה, יישומו המוסמך יעזור ללווה להימנע מהפסדים כספיים מיותרים.
זה הכרחי
- - הסכם משכנתא;
- - מכתב בקשה לבנק לסיים את החוזה;
- - פנייה לבית המשפט.
הוראות
שלב 1
משכנתא היא סוג של ביטחונות. מדובר בהתחייבות לא רק לדיור, אלא גם לכל סוג של מקרקעין, אשר על פי הקוד האזרחי כולל מגרשים, מבנים ובנייה בעיצומה.
שלב 2
בעת כריתת הסכם משכנתא עם בנק, קרא בעיון לא רק את הליך התשלום, אלא גם את האפשרות לסיים את הסכם המשכנתא הקבוע בו, מכיוון שתהליך זה יכול להוביל להפסדים כספיים גדולים עבור הלווה.
שלב 3
הסיבה לסיום החוזה עשויה להיות חוסר היכולת לשלם את הכספים על ההלוואה, כמו גם מכירה או החלפה של דירה שאולה. במקרים אלה נסו להגיע להסכמה עם הבנק על צורת ההחזר האופטימלית ביותר של הלוואת משכנתא או רכישת נדל ן על ידי בעליו לעתיד. על פי החוק, מצבו הכלכלי הלא מספק של הבנק (עד לפשיטת רגל) אינו סיבה לסיום הסכם המשכנתא.
שלב 4
אם אתה צריך לסיים את הסכם המשכנתא, פנה לבנק הנושה בבקשה לסיים את ההסכם בהסכם הדדי. אם נכתב במנגנון לסיום הסכם זה בהסכם שנכרת בעת מתן משכנתא, סמוך על יישום נהלים אלה. היו מוכנים לכך שיהיה צורך להחזיר לבנק את מלוא סכום הכסף שהתקבל מהבנק באשראי, כמו גם את סכום התשלום של תשלום חובה במקרה של ביטול הלוואה (נקרא בעבר בנק עמלה עם סיום המשכנתא).
שלב 5
אם הבנק סירב לסיים את ההסכם (בכתב) או שהציפייה לתגובתו עלתה על 30 יום, פנה לבית המשפט כדי לפתור את הסכסוך. סיום שיפוטי של החוזה צריך להיעשות מנקודת מבט של גרימת הנזק הנמוך ביותר לשני הצדדים, מאחר ואין פעולות חקיקה ברורות בנושא זה. עם סיום החוזה, חובות הצדדים מכוחו נפסקות.
