להלוואות משכנתא, שצוברת פופולריות, יש מלכודות רבות. על מנת לפתור את בעיית הדיור ולא ליפול לעבדות פיננסית ארוכת טווח, בתהליך ההיערכות לסיום החוזה, עליכם לנקוט בגישה אחראית בבחירת בנק ולהכין היטב עדויות לפירעון שלכם.
כיצד לבחור את הבנק "הנכון"
בבחירת מוסד אשראי רצוי שהלווה כבר לקוח שלו. אם הוא מקבל באופן קבוע משכורת דרך הבנק הזה לתקופה ארוכה, זה נהדר. במקרה זה, די מציאותי לסמוך על יתרונות ומבצעים שונים, שדרכם ניתן לחסוך הרבה. בנוסף, כל מוסד אשראי מתייחס בזהירות ללקוחותיו, לכן עליכם לסמוך על הקלה קלה בשיעורי המשכנתא אם לאדם יש מוניטין של לקוח אמין בבנק.
על מה אתה יכול לחסוך
האפשרות האופטימלית ביותר להלוואות משכנתא עבור הלווה ניתנת רק ללקוחות שיש להם משכורת רשמית איתנה וחיסכון כספי המאפשרים להם לבצע את התשלום הראשון בהלוואה או להבטיח עליה. למרבה הצער, לווים כאלה הם במיעוט, ולכן הבנקים מציעים תנאים אחרים, אך יחד עם זאת, השיעור הכולל על ההלוואה בהחלט יגדל, גם אם המלווה יצהיר ההיפך.
העובדה היא כי בנוסף לריבית שהוכרזה רשמית, ישנם פרמטרים חשובים רבים נוספים המגדילים משמעותית את נטל הלוואות המשכנתא. אחת מהן היא גביית העמלות המהותיות להנפקת כספי אשראי. בחלק מהבנקים אין עמלות כאלה, אך יש מעט מאוד מפעלים כאלה; באחרים הוועדה מחויבת בכל פעם; בשלישי, הוא נמתח לכל אורך תקופת תשלומי המשכנתא. האחרונים מסוגלים לשלם יתר על המידה בשיעור של 2-5%, אשר בגין הלוואות משכנתא יביא בסופו של דבר לסכום הגון.
האם עלי לעשות ביטוח
החקיקה אוסרת על הטלת שירותי ביטוח על ידי בנקים, אך במציאות היא "חובה מרצון" - אם הלקוח לא מסכים לסכם חוזה ביטוח חיים, בריאות ואובדן עבודה מרצון, אינך יכול לסמוך על קבלת הלוואת משכנתא., או שהריבית עליו תהיה בשמיים … במקרה זה תוכלו לנסות לבחור ביותר מחברת ביטוח המספקת חבילת שירותים בשיעורים לא נוחים, כולל תשלומי ביטוח בסך כל תשלום המשכנתא, ולסכם הסכמים עם חברות שונות, אם הבנק מאפשר זאת.
בכל מקרה, אין צורך להגביל את החיפוש אחר מלווה לבנק אחד או שניים סמוכים. מומלץ להשתמש בשירותי אינטרנט, אשר אוספים מידע על מוצרי בנקאות של כל מוסדות האשראי של עיר או אזור, לבדוק היטב את התנאים למתן משכנתא, את דרישות הבנקים ללווים. אז אתה צריך להתקשר למוסדות שנבחרו, להבהיר את נושא העניין מול מנהלי האשראי ולבחור באופציה האופטימלית ביותר.
