לקנות בית משלך הוא חלום של כמעט כל משפחה. זה טוב אם אתה מצליח לקנות נדל ן בכספים שלך. עם זאת, הנתונים הסטטיסטיים מראים כי מרבית העסקאות לרכישת ומכירת דיור ברוסיה מתבצעות בהשתתפות הון שאול. הליך קבלת המשכנתא הוא מסובך וארוך למדי, כי מדובר כאן בכסף רב. ראשית עליכם לברר איזו חבילת מסמכים עליכם לאסוף בכדי לקבל הלוואה כזו.
זה הכרחי
מסמכי קונה-לווה; אישורי דירה - נושא משכון; ניירות להשתתפות בבנייה משותפת; מסמכים לקבלת משכנתא להקמת בניין מגורים
הוראות
שלב 1
בעת קבלת החלטה על מתן הלוואת משכנתא, כל בנק יונחה על ידי אישיותו וכושר הפירעון של הלקוח. לכן, בשלב זה אסוף את כל האישורים והמסמכים האפשריים המאשרים את זהותך, תעסוקתך והכנסתך. ללא כישלון, כל מוסד אשראי יצטרך לדאוג לבקשת המשכנתא: דרכון הלווה וצילום כל דפיו וכן דרכון של בן הזוג, אם בכלל; תעודת נישואין והעתקה שלה; דוחות רווח והפסד בגין 6-12 החודשים האחרונים; אישור על עבודה עם עותק של ספר עבודה או חוזה עבודה. מסמכים אלה נדרשים בעת הגשת בקשה להלוואה בבנק כלשהו.
שלב 2
בנקים מסוימים, בנוסף לרשימת מסמכי החובה, עשויים לדרוש ניירות נוספים מלווה פוטנציאלי. עדיף להכין אותם מראש או לא לפנות כלל למוסד האשראי שעשוי לסרב לך בגלל היעדר ראיות נוספות. מסמכים כאלה כוללים: פוליסת ביטוח רפואי ופוליסת ביטוח פנסיוני (SNILS), לאנשים בגיל הגיוס - תעודת זהות צבאית או תעודת רישום צבאית; תעודת הקצאת מספר זיהוי משלם המס (TIN); מסמכים על הבעלות על נדל ן או מכונית; תעודת חינוך; אישורים מבנקים אחרים על הלוואות קודמות שהוחזרו בזמן.
שלב 3
לאחר הערכה ראשונית של כושר הפירעון של הלווה, הבנק ידרוש הגשת מסמכים לדיור הנרכש: אישור על בעלות המוכר על נכסי מגורים; תעודות כותרת שעל בסיסן הונפקה אישור כזה (הסכם מכירה ורכישה, צוואה, הסכם תרומה וכו '); דרכון קדסטרלי למקרקעין (ניתן להשיג אותו מלשכת המלאי הטכני); תמצית מספר הבית על היעדרותם של דיירים רשומים. בנוסף, במקרה של מכירת דיור בבעלות קטינים, הבנק ידרוש את הסכמת רשויות האפוטרופסות והנאמנות לעסקה כזו. במקרים מסוימים, רשאי מוסדות אשראי לבקש מסמך על הערכת השטח הנמכר על ידי ארגוני צד ג ', אך לרוב הערכה כזו מבוצעת על ידי הבנק עצמו.
שלב 4
עם השתתפות בבנייה משותפת, חבילת המסמכים שנמסרה תתרחב מעט. היו מוכנים לספק את הניירות הבאים למחלקת האשראי: עותקים של המסמכים המרכיבים של היזם; הסכם השתתפות בבנייה משותפת; מסמכים המאשרים את זכות היזם לבנות ולמכור דירות; מאפיינים טכניים של דיור עתידי ומידע על מחיר הדירה.
שלב 5
אם אתה מתכנן לבנות דיור בעצמך ולקחת משכנתא בדיוק למטרה זו, תצטרך: תעודת בעלות על מגרש המקום בו יוקם הבית; אישור לבצע עבודות בנייה, שבוצעו כדין; הסכם עם חברת בנייה שתקים את ביתכם.
