אזרחים רבים מתעניינים בשאלה: כיצד למכור דירה שנקנתה בהון יולדות? אף על פי שכיום במשפחות צעירות כל הכספים מוציאים בדיוק על רכישת דיור חדש, ושיפור תנאי המחיה נחשב לאחד מהוראות החוק, אולם עם זאת, במקרים מסוימים ייתכן שיהיה צורך למכור דיור.
לאחר לידתו או אימוץו של ילד שני, כל המשפחות ניתנות בתמיכה כספית חזקה ממדינת ארצנו - מה שמכונה בירת הלידה. אפשר להשקיע אותו בהבטחה שילדים יקבלו חינוך, או פשוט לשפר את תנאי המחיה הלא נוחים במיוחד. על פי הסטטיסטיקה, זו האפשרות האחרונה שנבחרה לרוב על ידי הורים רבים. האישור שהתקבל בהחלט יעזור לפתור את הבעיה שאין לכם בית משלכם. ומשפחות צעירות משתמשות לעתים קרובות בהזדמנות זו. מטקפיטל היא האופציה היחידה עבור רבים.
כיצד תתבצע המכירה?
על פי החוק הפדרלי, דיור שנרכש עם הון יולדות הופך להיות נחלתם של כל בני משפחה מסוימת. אלה כוללים אבא, אמא, כמו גם ילדים. ככלל, המניות אינן שוות. אם אנחנו מדברים על הון הלידה הניתן, אז אין שום מגבלות, כמו גם איסורים על מכירת דירה או בית קטן. אך לא רק משפחה, אלא גם חקיקה אזרחית תמיד תגן על זכויותיהם של קטינים.
אחרי הכל, הילד הוא גם הבעלים של הדירה. מסיבה זו, חשוב שהמכירה תקבל את הסכמתם של פקידי האפוטרופסות. יחד עם זאת, אי אפשר יהיה להתעלם איכשהו מהנושא הזה. העובדה היא שבמהלך המכירה תצטרכו לבצע עסקה שתצוין ברוססטר. אם לא נמסר מסמך כזה, פשוט תינתן לך סירוב. המסמך תקף בדרך כלל לשלושה חודשים. אם תום תקופת היתר המכירה, וההורים הצעירים פשוט לא יכלו לרשום את העסקה, הם יצטרכו להתחיל בעריכת מסמך חדש.
למכירת דירה יהיה עליכם ליצור קשר עם צוות האפוטרופסות ובמקום המגורים. על ההורים עצמם לכתוב בקשה אחת. לפני כן, עובד חייב בהחלט להגיע מרשויות האפוטרופסות ולהקפיד לערוך ראיון לא רק עם ההורים עצמם, אלא גם עם הילדים.
המסמכים הבאים עשויים להידרש:
- הסכמה למכירת חלק מהילד עצמו, אם כרגע הוא בן ארבע עשרה;
- דרכונים של האם ואב הילד;
- מסמכים לדיור שנרכש;
- תעודת גירושין (במידת הצורך);
- מסמכים ועבור הדיור הנמכר;
- תעודת נישואין של הורים;
- תעודת לידה של התינוק.
על מנת להוציא היתר מכירה, רשויות האפוטרופסות בוודאי יצטרכו להבין כי האינטרסים של הילד עצמו יכובדו. צריך לתת לו את הבעלות על חלק בדירה החדשה, ולא פחות ממה שהיה בבית הישן. מסיבה זו, יש צורך לבצע בו זמנית לא רק מכירת דיור ישן, אלא גם רכישת דיור חדש. יהיה עליכם למצוא את הדירה הרצויה, ואז לסכם הסכם לגבי מכירה ורכישה. כפי שכבר הבנתם, לא ניתן להוציא את כל הכסף ממכירת דיור למשהו אחר מלבד רכישת דירה או בית חדש.
כדי לקבל אישור מרשויות האפוטרופסות, יהיה עליכם לצרף את הסכם הרכישה והמכירה לניירות ערך אחרים. רשויות האפוטרופסות יכולות גם לצאת לדירה חדשה על מנת לוודא כי האינטרסים של הילד לא יופרו בשום דרך. אם אתה קונה את הבית עצמו בתשלומים, או אם אתה מתכנן להכניס אנשים נוספים לדירה, לא תוכל למכור את הדירה הישנה.
כאשר סוף סוף הרשויות יוודאו כי האינטרסים של הילד הקטן מכובדים, הם יתנו סוף סוף אישור, ותוך מספר שבועות לאחר הגשת כל המסמכים. האפשרות היחידה כשאין אפשרות לעשות דבר היא אם הדירה הראשונה נקנתה עם הון במשכנתא, ודיור חדש ייקח באשראי. העובדה היא שאם ההלוואה לא תוחזר, הדירה הישנה בוודאי תשמש כבטוחה. אך במקרה של אי תשלום הרשויות אינן יכולות לקחת אותה עקב העובדה שקטינים רשומים שם. לסיכום, יש לומר שרק אתם יכולים להחליט אם אתם רוצים למכור את הדירה או לא. יש אנשים שמעדיפים פשוט לבצע בו תיקונים, תוך שיפור תנאי המחיה, כמו גם רכוש. אחרים משקיעים את מירב המאמצים בכדי להבטיח שילדים יקבלו חינוך הגון וימצאו עבודות בשכר גבוה בעתיד. לכן כדאי לקיים פגישה משפחתית עם בן / בת הזוג שלך וכל הילדים בזמן, כפי שנעשה לעתים קרובות לפני קבלת החלטה חשובה לגבי הילד השני. התרגול מראה שזו האופציה הטובה ביותר. הבחירה בידיים שלך! גם ברשת תוכלו לקרוא ביקורות והודעות בפורומים על התהליך הזה, כמו גם לפנות לעורך דין בכדי לפשט את הדרך ולהתחיל לערוך ניירת.
