העברת הכסף היא הרגע החשוב והמכריע ביותר בעסקת המכירה והרכישה. אם לא תשומת לב לכך, יתכן כי צד אחד יישאר עם כסף ודירה, ובשני לא יהיה כזה או אחר.
זה הכרחי
- - השכרת תאים;
- - הסכם עם מתווכים;
- - רישום עם מגבלה בצורה של פיקדון.
הוראות
שלב 1
אין להעביר כסף לרכישה עד לרגע רישום המדינה של זכויות קניין. בהתאם לסעיף 558 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, הסכם הרכישה והמכירה נחשב כמושך מרגע רישום המדינה. אם התקשרת בהסכם וחתמת עליו, המשמעות היא רק העובדה שאתה מתכוון לקנות או למכור נכס. אם אחד הצדדים מסרב למלא את הבטחתו, יהיה עליכם להחזיר את הכסף שהועבר לבית המשפט.
שלב 2
מוכר הנכס עשוי שלא להסכים לקבל כספים לאחר רישום זכויות הקניין ויהיה זכויות של 100%. אם תסיים ותבצע עסקה בהתאם לנוהל הקבוע בחוק, מוכר הנכס עשוי להיות כבר הנפגע כאשר אין לו יותר את הזכויות בנכס המועבר ובאותה עת אין לו כספים.
שלב 3
הצורה המסוכנת ביותר של העברת כספים היא מזומנים, המועברים מיד ליד. אם אתם מתכננים לבצע את החישוב בצורה נכונה, בבטחה, ללא עובדות הונאה, השתמשו בשירותי בנקאות על ידי השכרת כספת. חתמו על הסכם חכירה עם הבנק והסכם נוסף על תנאי הגישה לתא. באמצעות צורה זו של העברת כספים, הרוכש שם את הסכום הנדרש בתא. לאחר רישום הבעלות על הנכס שנמכר, רק למוכר יש גישה לתא על בסיס התנאים המפורטים בהסכם הבנקאות.
שלב 4
אם אתה משתמש בשירותיה של חברת נדל"ן, במקרה זה, הצד השלישי לוקח על עצמו את האחריות לתשלום מלא בגין העסקה. הדייר בתא יהיה סוכנות הנדל"ן שפנית אליה. עם מתווכים אתה מתקשר בחוזה משפטי המפרט את צורת ועיתוי העברת הכספים מהקונה למוכר.
שלב 5
צורה מאובטחת לא פחות של העברת כספים לרכוש היא רישום בהתחייבות. עד לרגע הרישום הכסף נמצא אצל הקונה, אך זכות הקניין רשומה עם ההגבלה בצורה של הנוסח "משכון מכוח החוק". עד לרגע נסיגתה, אף אחד מהצדדים לעסקה לא יוכל לבצע מניפולציות משמעותיות מבחינה משפטית ברכוש. כדי למשוך את ההפקדה, אתה מבצע הסדר מלא, חותם על שטר ההעברה ומגיש אותו למרכז ההרשמה. כל צד מקבל את מה שנקבע מראש בזמן העסקה.
