אפשר להשכיר דירה ביפוי כוח כללי. הנאמן יכול לאסוף מסמכים, לחפש דיירים, לבדוק את הדירה ולסיים חוזים. כברירת מחדל, המסמך תקף למשך 3 שנים
בשנים האחרונות קיימת נטייה כאשר בעל דירה אינו מתגורר במדינה או בעיר בה נמצאת הדירה. השכרת נכס למגורים היא תמיד הזדמנות להשיג רווח נוסף. אך כיצד מתבצעות עסקאות אם בעל זכויות היוצרים אינו יכול להגיע לעיר כדי לחתום על הסכם עם הדיירים? ואז השכרת הדירה מתבצעת על ידי ייפוי כוח כללי.
השכרת דירה על ידי מיופה כוח
ייפוי הכוח הכללי מאפשר להשליך את החפץ בתנאים שסוכמו בעבר עם הבעלים. זה מאפשר לך לסכם הסכם שכירות וחכירה, לייצג את האינטרסים של הבעלים בסוכנויות ממשלתיות שונות ולקבל כסף להעברה לחשבון הבעלים. סעיף מיוחד יכול לאסור כל עסקאות נדל ן אחרות עם הדירה. ייפוי כוח כללי מתמלא לעיתים קרובות בכל הנוגע לרכישה והפעלת רכבים.
המסמך מונפק למשך 12 חודשים או שלוש שנים. סיום ייפוי הכוח אפשרי מוקדם יותר ביוזמת הבעלים. שימו לב: לאחר רישום הטופס, הנציג אינו רוכש זכויות ביחס לדירה, מכיוון שהן נשארות אצל המנהל. יחד עם זאת, לנציג יש זכות לקבל הטבות מהעסקה, כולל הכנסות.
איך משכירים דירה בכפוף לייפוי כוח כללי?
להשלמת העסקה תזדקק לאותה רשימת מסמכים שהבעלים היה מציג. אבל הדרכון לא צריך להיות המנהל, אלא הערב. מומלץ במהלך העסקה להציג את המקור של שטר הבעלות לאזור שיושכר. אם היא נרכשה לפני שנת 2000, מדובר בתעודת בעלות, ולאחר תקופה זו - מסמך על רישום המדינה של זכויות קניין.
בנוסף מסופק:
- חשבון אישי מחברת שירות;
- תמצית מתוך ספר הבית;
- הצהרה מכל הבעלים על הסכמתם לסיום העסקה, אם החפץ נמצא בבעלות משותפת.
רישום העסקה יכול להצליח ללא קשר לאזרחות המנהל. אם מסמך מונפק בחו ל, יש לאשר אותו עם אפוסטיל במחלקה הקונסולרית הרוסית. ייפוי הכוח עצמו מודפס על ידי נוטריון על פי המדגם. במקרה זה, ביקור בה יכול להיעשות על ידי נבדקים יחד או בנפרד זה מזה.
כמה מאפיינים
אזרחים רבים המתמודדים עם הצורך למלא ייפוי כוח לראשונה אינם יודעים שיש סוגים שונים של מסמך זה. הסוג הכללי מרמז על מגוון רחב של פעילויות עם מרחב המחיה. לא מתבארים הבהרות על תוכן המסמך מכיוון שהטופס סטנדרטי. המנהל תמיד יכול לחדש את החוזה. הנאמן מופקד לעתים קרובות על הצורך לבדוק את המקום, אם יש מספיק עילות לביטול החוזה, אם מי שמחליט לשכור דירה אינו ממלא את תנאי התשלום.
ניתן להוציא ייפוי כוח חד פעמי. באמצעותו ניתן להשלים את האיסוף המקדים של המסמכים או ישירות בסיום העסקה. לדוגמא, רשות האישה מוכנה אם היא הבעלים השנייה או שנוצרים עותקים של כל המסמכים של בן הזוג. סמכויות הנציג מסתיימות כאשר המנהל מקבל את כל המסמכים הדרושים לסיום העסקה. ניתן לראות את התנאים בכפוף למילוי אם הסכם השכירות לדיור אצל אדם ספציפי כבר נכרת בתנאים מסוימים.
יש גם סוג מיוחד. בעת גיבוש ייפוי כוח כזה, הבעלים נותן את הזכות לסיים עסקה עם נציגו המוסמך, אך בתנאים מסוימים. לדוגמא, חוזה יכול להיסגר רק עם סטודנטים, נשים או זוגות נשואים. בטופס זה נקבעים המחיר, תנאי התשלום, מקבל הסכום ותנאים אחרים.
לפיכך, ניתן להשכיר דירה תחת ייפוי כוח כללי. המסמך מונפק למשך שלוש שנים לכל היותר, לפני הרישום והרישום אצל נוטריון, משולם אגרה ממלכתית. המנהל יכול לסיים את החוזה בכל עת. כאשר הנכס מועבר על ידי ייפוי כוח, מיסים משולמים על ידי הבעלים, אם רק הוא מקבל הכנסה. אם הזכות לקבל כספים מוטלת על הנאמן, אז הוא משלם מיסים. מלכודות לא צריכות להתעורר אם אתה דן בהכל מראש עם אדם מהימן.
