כשהוא גר בדירת "משכנתא", הבעלים עדיין לא סילק אותה במלואה. עד לפירעון ההלוואה, הדיור משועבד על ידי הבנק שהנפיק את ההלוואה. לאחר תשלום כל החוב, שעבוד זה אינו מוסר אוטומטית: על בעל הדירה לרשום מחדש את המסמכים בעצמו.
אז ביצעת את תשלום המשכנתא הסופי. עכשיו הדירה לגמרי שלך! אבל זה עדיין צריך להיות רשמי כראוי. כלומר, לשלם את רישום הרישום על המשכנתא בפנקס הנדל ן הממלכתי המאוחד (USRN).
חבילת מסמכים
אילו מסמכים אתה צריך:
- בקשה להחזר רישום המשכנתא. דוגמה זמינה באתר Rosreestr (לשעבר Regpalata);
- הסכם משכנתא מקורי להלוואות עם הבנק;
- הסכם מכירה ורכישה של דירה;
- משכנתא מקורית;
- אישור מהבנק שלך המאשר כי מילאת את כל ההתחייבויות במסגרת ההלוואה;
- עותקים נוטריוניים של מסמכים סטטוטוריים של הבנק שהנפיק את ההלוואה.
תוכנית פעולה כללית
באופן כללי, פעולות נוספות של בעל הבית לאחר תשלום כל סכום המשכנתא הן כדלקמן:
- הגש בקשה לבנק להסרת השיעבוד מהדירה.
- הבנק רושם על המשכנתא על הדירה ששילמתם את המשכנתא במלואה. מועד שלב זה תלוי במוסד ההלוואות הספציפי.
- אתה מקבל משכנתא עם סימן בבנק ומסמכים נחוצים אחרים.
- ספק חבילת מסמכים לסניף המקומי של רוססטר.
- Rosreestr מבצעת את הפדיון של רישום הרישום על המשכנתא ומכניסה מידע חדש ל- USRN. זה קורה בדרך כלל בשלושה ימי עבודה.
- תקבל תמצית מהמרשם המאוחד של ישויות משפטיות המאשרת את החזר רישום המשכנתא.
לפעמים בנקים יכולים להנפיק הלוואות משכנתא ללא משכנתא. במקרה זה, מוסד האשראי ובעל הנדל ן מגישים בקשה משותפת לרוזרסטר להחזר רישום המשכנתא. אם יש לך הלוואה כזו בדיוק, תאם את כל פעולותיך לרישום דירה מחדש בבנק שלך.
אם ישנם מספר בעלי דירות (למשל בעל, אישה ובן), הרי שעל כולם להגיש בקשה. או שאדם אחד יכול להתמודד עם הנושא, לאחר שקיבל ייפוי כוח נוטריוני מבעלים משותפים אחרים.
שימו לב שמאז אמצע 2016 לא הונפקו תעודות בעלות על דירות ברוסיה. כעת מספיק תמצית מברית המועצות, אשר מודפסת על דף נייר A4 רגיל.
איך ליצור קשר עם Rosreestr
באפשרותך להגיש מסמכים ל- Rosreestr באופן הבא:
- פנה באופן אישי למשרדי לשכת הקדסטרל הפדרלית (FKP Rosreestr);
- פנה אישית למרכז הרב-תכליתי (MFC);
- באמצעות שירות אלקטרוני באתר Rosreestr.
בסניפים של FKP Rosreestr, אנשים מתמודדים לעתים קרובות עם הצורך להמתין זמן רב בתורים. אם מסופק תור אלקטרוני, התור לכרטיס הופך לבעיה. לעתים קרובות אנשים מגיעים מראש, ואז הם עדיין צריכים לחכות לזמנם.
אפשר לקבוע פגישה עם שירות הרישום של המדינה הפדרלית של שירות הרישום של המדינה הפדרלית. לשם כך עליך להירשם בפורטל "Gosuslugi", ועם אותה סיסמה וכניסה, הזן את חשבונך האישי באתר Rosreestr. בתפריט, מצא את "פגישה" ובחר את המחלקה הרצויה ואת הזמן הפנוי.
ככלל, קל ונוח יותר להגיש ולקבל מסמכים דרך ה- MFC. אך מצד שני, ייקח מספר ימים לחכות למסמכים המוגמרים.
יישום מרחוק
עכשיו עוד על אופן רישום דירה מחדש מרחוק. כדי להשתמש בשירות זה, עליך להיות בעל חתימה דיגיטלית אלקטרונית (EDS). זהו אנלוגיה לחתימה קונבנציונאלית בכתב יד, המשמשת לניהול מסמכים אלקטרוניים.
ניתן לרכוש תעודת חתימה אלקטרונית בארגון מיוחד - מרכז הסמכה.אז, מרכז דומה פועל בסמכותו של שירות הרישום הפדרלי של המדינה (FKP). כמו כן, יש להתקין תוכנה מיוחדת במחשב שלך.
אם קיימת חתימה אלקטרונית, אז להגשת בקשה להסרת שעבודים מדירה, תוכלו להשתמש בחשבונכם האישי באתר רוזסטר. או באתר זה בחר מהתפריט: "שירותי מדינה" - "הגש בקשה לרישום המדינה של זכויות" - "רישום סיום זכויות, הגבלות (שעבודים) זכויות" - "החזר רישום הרישום על המשכנתא".
לאחר מכן, מלא בזהירות את כל השדות הנדרשים:
- הזן את המידע האישי שלך: שם מלא, נתוני דרכון, SNILS, כתובת, מספר טלפון, פרטי קשר;
- ציין מידע אודות הדירה: סוג החפץ, מספר הקדסטר, כתובת, תאריך ומספר רישום המדינה של המשכנתא;
- העלה את המסמכים הנדרשים בפורמט אלקטרוני;
- אמת את פעולותיך באמצעות חתימה אלקטרונית.
אם הכל בסדר עם הבקשה והמסמכים, תשלוח מ- USRN יישלח אליך בדואר אלקטרוני תוך מספר ימים.
