על פי הסטטיסטיקה, ברוסיה מונפקות כ- 700 אלף הלוואות משכנתא בשנה. וזאת בשל העובדה שמעטים האנשים שיכולים לשלוט ברכישת דיור בעצמם במזומן. ועם עליית מחירי הדיור ללא הרף, חסכון לכך הופך למשימה כמעט לא מציאותית. לכן, משכנתא היא עזרה נהדרת למי שרוצה לקנות דירה. עם זאת, לא כולם יודעים מה זה, כמו ההיסטוריה של המשכנתאות.
הלוואת משכנתא היא מוצר בנקאי המבוסס על בטחונות מקרקעין. בהתאם, אם אין בטחונות, מדובר במוצר אחר של הבנק, אך לא במשכנתא. ההיסטוריה של הלוואות מסוג זה מתוארכת ליוון העתיקה. ואז התקבלו הלוואות על ביטחון הקרקע. על מנת לקבוע כי אובייקט זה נמצא בערבות, באותם הימים הוצבה באתר אבן או עמוד מיוחדים. בהתאם לכך, הם הונחו על ידי זה, והיה בלתי אפשרי לקבל הלוואה שנייה לאתר זה.
משכנתא מאופיינת כהלוואה מובטחת. עם זאת, צריך להבין שלא כולם, אפילו ביטחונות, הם משכנתא. המושג משכנתא כולל רק את אותם נדל"ן שהמשכון שלהם הוא בעל אופי ציבורי. כלומר, העסקה עליה חייבת להירשם ברשויות מיוחדות, ועל המסמכים הנוגעים לאובייקט זה להיות מסומנים "בשעבוד".
איך עובד משכנתא
הלוואת משכנתא מונפקת על ידי מוסד פיננסי ברוב המקרים לרכישת דירה או בית. זה קורה כאשר לקונה אין מספיק כסף לרכוש נכס. כמות הכספים החסרים נעה בין 90% ל -10% (הכל תלוי ביכולות הקונה).
תלוי כמה כסף יש לך כהון התחלתי, התוכנית נקבעת גם לפיה הבנק ילוות לך. כמו כן, הריבית תלויה בכך ישירות.
משכנתא פירושה שהבית נמצא בבעלות הקונה בו זמנית ובמקביל נותר אובייקט ביטחונות עבור הבנק. כלומר, לבעלים ביחס לנכס יש מספר גדול למדי של מגבלות. לדוגמא, ניתן למכור, להחליף ולעשות עסקאות אחרות עם נדל ן רק באישור הבנק.
שעבוד המשכנתא מוסר לחלוטין לאחר פירעון החוב המלא לבנק. במקביל, ההרשמה מחדש מתבצעת בלשכת הרישום, ולאחריה הבעלים מקבל מסמכים בהם הסימון על שעבוד הנכס כבר הוסר.
בעת כריתת הסכם הלוואות משכנתא, הקונה חותם על כל המסמכים וההסכמים הסטנדרטיים הקבועים בחוק בעת רכישת נדל ן: הסכם רכישה ומכירה, קבלות על כסף וכו '. ההבדל בין משכנתא לרכישה רגילה של דירה הוא בכך שהיא מצריכה בנוסף הליך שמאות לדירה על מנת לקבוע את שווי השוק שלה.
משכנתא: יתרונות וחסרונות
יש הרבה שמועות וספקולציות שונות לגבי המשכנתא. ולא לכולם יש בסיס אמיתי. כך, למשל, היתרון הבלתי מעורער של משכנתא הוא העובדה שאפשר לקנות דיור באופן מיידי, לעבור אליו ולגור בלי לחשוב על השכרת נדל ן ולא תלוי במצב הרוח של הבעלים.
עם משכנתא, דירה או בית נרשמים מיד כנכס. כלומר העמדה שלך הופכת איתנה יותר. בנוסף, הקונה רוכש פטורים ממס לתקופה מסוימת. ההטבות מחושבות עקב העובדה כי הלוואות מסוג זה ממוקדות.
כל רוכשי הנכסים המועסקים רשמית זכאים לניכוי מס ברכישת כרכרה. הסכום המרבי שלה הוא 260,000 רובל.
עליכם להיות מוכנים לכך שרישום המשכנתא הוא תהליך די ארוך ויכול לארוך כחודש, ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. אחרי הכל, אתה צריך לא רק לאסוף מסמכים, לשלם את כל העמלות הנדרשות וכו ', אלא גם למסור אותם לבנק לצורך אימות.
