פתרון נושא הדיור הוא עסק רציני ואחראי הדורש סכום כסף גדול למדי. לא כל רוסי יכול להרשות לעצמו לקנות דירה רק על חשבונו. במקרה זה, הדרך היחידה החוצה היא הגשת בקשה להלוואת משכנתא. כיום, כמעט כל בנק רוסי מציע משכנתא, אבל איך לא להתבלבל במספר כה עצום של הצעות הלוואה ולבחור את הלוואת המשכנתא הנכונה?
שלב ראשון - בחירת בית
לפני שאתם פונים לבנק לקבלת הלוואת משכנתא, עליכם לדעת את הסכום אותו אתם רוצים ללוות, ולשם כך עליכם להחליט מראש באפשרויות הדיור העתידי. ראשית, עליכם לברר האם זו תהיה דירה או בית פרטי, באיזה אזור יימצא הדיור ומה העלות שתקבל עליכם. לאחר שתחליט על פרמטרים אלה, ניתן יהיה להסיק מסקנה לגבי כמה אתה יכול לתרום כתשלום ראשוני, וכמה תצטרך ללוות מהבנק.
שלב שני - בחירת בנק
לאחר שהחלטתם על הסכום שאין לכם מספיק לרכישת נדל ן למגורים, עליכם לבחור בנק בו תוכלו ללוות את הכסף הזה. לשם כך עליכם ללמוד את כל הצעות האשראי של בנקים הנמצאים בעירכם ולבחור באופציה האופטימלית ביותר. יש לציין כי בחירת תוכנית האשראי הרווחית ביותר היא עבודה מאומצת וארוכה. אתה יכול לעשות זאת גם באופן עצמאי, בלימוד כל האפשרויות האפשריות, או להפקיד עסק זה בידי אנשי מקצוע. כיום ישנם ארגונים רבים העובדים בשוק האשראי שמוכנים לסייע ללווים בבחירת ההלוואה הרווחית ביותר. נכון, סיוע כזה לא יהיה בחינם, עלות שירותיו של מתווך אשראי בבחירת הלוואת משכנתא הינה, ככלל, 3-5% מסכום ההלוואה.
שלב שלישי - אישור
לאחר שהחלטת על בחירת המלווה, עליך להתחיל לאסוף מסמכים רבים. בנוסף למסמכים האישיים של הלווה, מוסד האשראי ידרוש מסמכים עבור הבית או הדירה שנרכשו. אם אתה מעביר צ'ק בנקאי לעמידה ברמת ההכנסה בתשלום המשכנתא החודשי, באיכות היסטוריית האשראי, ואם הנכס שנרכש עומד בדרישות הבנק לבטחונות, תוכל להתחיל לחתום על הסכם הלוואה.
בחירת הלוואת משכנתא נכונה - הניואנסים
האלגוריתם שתואר לעיל הוא בדרך כלל די פשוט, אך ישנם ניואנסים שיכולים לעורר השלכות שליליות. לכן, בעת בחירת תוכנית הלוואות משכנתא, עליכם לשים לב לא רק לריבית שמפרסם הבנק. פרמטר לא פחות חשוב הוא תקופת ההלוואה. אם תקופת המשכנתא קצרה מדי, אז סכום התשלום החודשי יהיה גבוה למדי, מה שיכול להשפיע לרעה על התקציב המשפחתי. אם תקופת ההלוואה ארוכה מדי, הרי שתשלום היתר הסופי יהיה עצום.
כשבוחרים הלוואה לרכישת בית, עליכם לשים לב גם למטבע ההלוואה. אם אתה מקבל משכורת בדולרים, עדיף לקבל משכנתא במטבע זה. במקרים אחרים, עדיף לקחת הלוואת משכנתא ברובלים רוסיים. תנאי חשוב לא פחות בבחירת תוכנית משכנתא הוא אפשרות לפירעון מוקדם - מלא וגם חלקי. היכולת להפקיד יותר מהתשלום החודשי תקצר את תקופת ההלוואה או תקטין את סכום תשלום המשכנתא.
