בנקים שונים מציעים תוכניות משכנתא שונות - הן מסנוורות. איך לבחור הצעת הלוואה מתאימה כדי לא לשלם יותר מדי? לאורך השנים תשלומי המשכנתא יגיעו לסכום נכבד, לכן עליכם לנתח בקפידה כמה הצעות לפרמטרים שונים.
הוראות
שלב 1
שער ריבית
כדאי לשים לב לכך במיוחד. ככל שהריבית נמוכה יותר, בסופו של דבר אתה משלם יותר מדי. באופן עקרוני, הריבית השנתית בכל הבנקים זהה בערך והיא גבוהה בהרבה מהאינפלציה. עם זאת, אתה יכול למצוא אפשרות רווחית. לדוגמא, נצלו את ההצעות המועדפות של הבנק בו אתם מקבלים משכורת או שיש לכם פיקדון.
שלב 2
הצעות מיוחדות
אתה יכול להשתמש בתוכניות מיוחדות: למשל, "משפחה צעירה" או "מורה צעיר". תוכניות הלוואות כאלה תמיד זולות יותר, ותוכלו להשיג רווח טוב. גלה אילו תוכניות מועדפות קיימות בבנקים והאם אתה זכאי להן.
שלב 3
תשלומים נוספים
שימו לב כי במהלך עיבוד ההלוואה תצטרכו לשלם עמלות והוצאות נוספות. ביניהם: עמלות עסקה, ביטוח, אחזקת חשבונות, שמאים. ברוב המקרים ניתן למזער עלויות אלה (למעט אולי עמלות). למשל, לסרב לשירותיו של שמאי ולא לבטח חיים.
שלב 4
עיכובים ומימון מחדש
מצב החיים יכול להשתנות באופן דרמטי. כדאי לברר מראש האם הבנק מספק דחייה ובאילו תנאים, האם ניתן יהיה להעביר את ההלוואה לבנק אחר או להנפיק אותה מחדש בתנאים אחרים ונוחים יותר.
שלב 5
שימוש ברחם
נושא חשוב הוא השימוש בהון הלידה כתשלום ראשוני או פירעון לאחר מכן. יש בנקים שמאפשרים לך להשתמש בבטחה בהון האם, חלקם גובים ריבית גבוהה, יש שאינם מאפשרים לך להשליך את ההון האם עד שהילד יהיה בן שלוש.
שלב 6
לווים משותפים ובטוחות
גלה כמה לווים משותפים נדרשים לקבל משכנתא. יש המאפשרים לערב בתפקיד זה לא רק בן זוג, אלא גם הורים, סבתות, סבים וקרובי משפחה אחרים. גלה מה יעבור כבטוחה ומה יקרה עם הביטחונות אם אינך יכול לשלם את ההלוואה.
