בין שלל ההצעות לקידום מכירות ותנאי הלוואת משכנתא אטרקטיביים לכאורה, קשה מאוד למצוא אפשרות הלוואה ראויה באמת.
משכנתא הינה הלוואה ארוכת טווח המובטחת במקרקעין. הסכם המשכנתא מחייב להחזיר את סכום ההלוואה והריבית בתקופה שקבע הבנק. במקרה זה, ההתחייבות מהווה ערובה למילוי ההתחייבויות.
שקול את הסיכונים
נדל ן שנרכש באמצעות כספי אשראי, לאחר השלמת העסקה, הופך לנחלת הלווה. אך בהסכם המשכנתא נקבע כי במקרה של מחדל בהתחייבויות על פי הסכם ההלוואה, הבעלות על הנכס המובטח עוברת למוסד הפיננסי.
הלוואות משכנתא הן צעד מכריע, הכרוך בחובות תשלום ארוכות טווח למדי. לכן, לאחר שהחלטתם על עסקה כזו, עליכם לבחור בנק מתאים. במצב כזה רבים מחפשים אפשרות בה תוכלו לשלם פחות ולקבל יותר. למרבה הצער, זה לא קורה. כל מוסד פיננסי מוצא דרכים למשוך לקוחות, אך לעולם לא להפסיד. כל הסיכונים של הבנקים ממוזערים ונמצאים בשליטה מתמדת כל העת.
אז אל תלך שולל מריבית נמוכה. עדיף להתעניין לחלוטין בכל התשלומים שיידרשו לשלם, למעט חובות וריבית. ואין כל כך מעט מהם: עמלות, שלעתים קרובות מחולקות לחד פעמיות וחודשיות, דמי ביטוח למקרקעין ולחיי הלווה, תשלום לשמאי הרכוש, הוצאות למשרד נוטריון. רק לאחר שתבררו את כל ההוצאות הכרוכות בקבלת הלוואה, תוכלו להחליט על בחירת הבנק.
הבנקים גם בוחרים לקוחות מתאימים
לא רק לווה פוטנציאלי בוחר את הבנק המתאים ביותר, אלא גם מוסד פיננסי קשוב ללקוחות. לכל מוסד פיננסי יש פרמטרים משלו להערכת הלווה. ההכנסה המשפחתית הכוללת, גיל הלווה, נוכחותם של נדל ן ורכבים אחרים נלקחים בחשבון. ככל שהבנק שואל שאלות נוספות ודורש מסמכים תומכים, כך גדל הסיכוי לקחת הלוואה בתנאים נוחים יותר. וזה מדבר גם על מהימנות הבנק, כי בדרך זו סיכוני האשראי של המבנה הפיננסי מצטמצמים.
בנוסף, מוסדות פיננסיים מבצעים לרוב יחד עם יזמים או חברות ביטוח פעולות שונות להפחתת ריביות המשכנתא. אבל בממוצע, אתה יכול להרוויח בדרך זו לא יותר מ 1-3% לשנה. אך קיימת אפשרות שביטוח חיים או ביטחונות יעלו יותר מאשר במקומות אחרים.
