נושא הדיור הוא אחד החריפים ביותר עבור רוב הרוסים. כאשר הכספים שלך לרכישת בית אינם מספיקים, משכנתא או הלוואת דירה יכולים לעזור. כדאי להבין את ההבדל בין הלוואות אלו בכדי לבחור בעצמכם את האופציה הטובה ביותר.
הבדלים בין משכנתאות להלוואות דירה
הלוואות לבית ומשכנתאות הם מושגים דומים למדי. בשני המקרים, צפוי להקצות כסף ללווה לרכישת נדל"ן. יתר על כן, במקרה של הלוואת דירה, ניתן לבזבז כסף אך ורק על שיפור תנאי הדיור. לדוגמא, לרכישת דיור בשוק המשני, בנייה פרטנית, שחזור דיור. משכנתא פירושה רכישה של נדל"ן כלשהו. אלה יכולים להיות מגרשים, בנייני משרדים ודיור.
בשני סוגי ההלוואות, על הלווה לשלם תשלום ראשוני של 10% ולהוכיח את כושר הפירעון שלו. תנאי הוצאת ההלוואות שונים בבנקים שונים ותלויים בסוג הנדל ן (דיור בשוק המשני או הראשוני, דיור בבנייה).
ההבדלים העיקריים בין שתי ההלוואות הללו הם רישום הבטוחות, כמו גם הבטחת הבעלות על דיור. המשכנתא מספקת שעבוד הנדל"ן שנרכש. ואילו בהלוואת דירה ניתן למשכן נדל"ן אחר. הלוואת דירה יכולה להיות ללא אבטחה לחלוטין. אך במקרה זה, זה יהיה שונה בריבית פחות נוחה עבור הלווה, כמו גם כמות הלוואות מוגבלת.
במקרה של הלוואות משכנתא, הבעלים של המקרקעין שנרכשו עד להחזר החוב הוא הבנק, ובמקרה של דיור - ישירות הקונה. זה אחד היתרונות של הלוואת דירה. במצב קיצוני ניתן למכור את הדירה ולהסדיר אותה עם הבנק. יתר על כן, אתה יכול למכור נדל ן בתנאים שלך. עם משכנתא, הבנק ישליך את הדירה ישירות ולא כל הכסף שהוצא יוכל להחזיר.
מתי כדאי לקבל משכנתא
משכנתא הינה הלוואה פחות רווחית מבחינת שיעורי הריבית וכמות התשלום העודף. אך יחד עם זאת, רוב הלווים בוחרים בסוג הלוואות מסוג זה. הסיבות העיקריות הן שלמשכנתאות יש תקופות פירעון ארוכות יותר, שיכולות להיות עד 30 שנה. זה הופך את התשלומים החודשיים לפחות מכבידים על התקציב המשפחתי. כמו כן, משכנתא מאפשרת לכם לקנות בית משלכם למי שאין סכום משמעותי עבור המקדמה.
במקרה כזה כדאי לבחור בהלוואת דירה
הלוואת דירה משתלמת יותר עבור לווים שיש בידם את רוב עלות הדיור - עד 70%. הלוואות כאלה מוגבלות מאוד מבחינת הסכום ותנאי ההפרשה שלהן. אך אם מצבו הכלכלי של הלווה מאפשר לו לקבל הלוואת דירה, הרי, ללא ספק, כדאי לעצור את בחירתו כלפיו. תשלום היתר במקרה זה יהיה נמוך בהרבה.
