מומחים ערכו "רשימה שחורה" של נדל"ן שעבורם מוסדות פיננסיים אינם מוכנים לספק משכנתא. ההערכה היא כי 5-7% מהסירובים מתרחשים בשל העובדה שהמלווה לא אהב את הדירה הנרכשת. לכן בעת רישום המשכנתא יש לשים לב במיוחד לדרישות הבנק לנושא המשכון.
ישנם הרבה מקרים בהם המלווה סירב להעניק משכנתא לרכישת ביתו, הסיבות להן מובנות ולעתים קרובות צפויות. בואו ניקח אותם בחשבון.
סיבה 1. הבית נמצא ברשימת ההמתנה להריסה. המלווה יסרב בכל מקרה מכיוון שהוא חושש לאבד את הביטחונות.
סיבה 2. המשכון הוא אנדרטה אדריכלית. מעמד זה מרמז על מגבלות ואחריות שונות. אף בנק לא ירצה להשתלט עליהם אם יהיה פתאום צורך למכור נכס זה מחדש.
סיבה 3. הדירה עוצבה מחדש באופן לא חוקי. העובדה היא שעל פי החוק אי אפשר להחליף את הבעלים בדירה בה בוצע שיפוץ לא מתואם. ברוב המקרים, אזרחים מסוימים מגדילים את שטח חדרי הרחצה באמצעות שילוב של חדר האמבטיה והשירותים.
סיבה 4. מבנה רעוע, כאשר יותר מ- 60% בלאי.
סיבה 5. אם יש חדר נפרד בדירה.
מוסדות פיננסיים יכולים לספק משכנתאות המובטחות ברכוש אחר. יחד עם זאת, קטגוריית הרכוש הבאה אינה נחשבת כבטוחה:
- חסום ופאנל בתים של חמש קומות שנבנו לפני 1970. רוב הבנקים מסווגים בתים כמו בתור להריסה.
- נכס הממוקם מחוץ לעיר. הבנקים נזהרים מסוג זה של נדל"ן.
- דירות עם מחממי מים בגז במטבח. יש סבירות גבוהה מאוד לשריפה בדירה כזו.
- דירות עם שיפוץ לא מתואם.
- בתים עם רצפות עץ.
יש לציין כי הבנק מקבל נכסים נזילים אך ורק כבטוחה, אשר מבוקש מאוד ותמיד מבוקש בשוק.
