לדברי מומחים, שיעורי המשכנתא ברוסיה עשויים לרדת ל-6-7% בתוך שנתיים.
תנאים מוקדמים לירידת שיעורי המשכנתא
משכנתאות הופכות בהדרגה לכלי מוכר בשוק הנדל ן. אם בשנת 2016 כ- 25% מהדירות נרכשו באמצעות הלוואה כזו, הרי שבשנת 2017 חלקם עלה על 30%. יתר על כן, יותר ממחצית הדיור נמכר בשוק הראשוני בעזרת תוכניות משכנתא.
לראשונה, ב -1 במרץ 2018, הנשיא ולדימיר ולדימירוביץ 'פוטין דיבר על הפחתת שיעורי המשכנתא ל-7-8% בנאומו בפני האסיפה הפדרלית. הנשיא גיבש משימה לבנקים רוסים להפחית את שיעור המשכנתא ל-7-8% בשנה. באותה עת שיעור המשכנתא הממוצע המשוקלל היה 9.85%.
בתגובה לכתובת אמר ראש Sberbank הגרמני גרף כי הבנק מתכנן להפחית את שיעורי הלוואות הדיור לשבעה אחוזים. בהמשך הבהיר כי זה יקרה בתוך "שנה עד שנתיים". נכון לעכשיו, סברבנק מנפק משכנתא לרכישת דיור בבנייה וסיים בשיעור של 10% (לא כולל מבצעים והטבות).
מנכ ל ה- VTB, אנדריי קוסטין, סבור כי ירידה בשיעורי המשכנתא ל -7% היא די ריאלית, אך הדבר מצריך ירידה בשיעור הריבית. לדברי המומחה, אם שיעור הריבית יופחת ל 5-6%, הריבית על הלוואות המשכנתא תוכל לרדת ל -7%. כעת הריבית של הבנק המרכזי היא 7.5%.
האם הכל ורוד כל כך?
על פי מחקרי AHML, 45% מהמשפחות הרוסיות מעוניינות לשפר את תנאי המחיה שלהן. בשנה שעברה רכשו שלושה מיליון משפחות את בתיהם. הממשלה מתכננת להגיע לרמה של 5 מיליון. לשם כך יש צורך לבנות 120 מיליון מ"ר מדי שנה, ואילו בשנים האחרונות הם בונים כ -80 מיליון מ"ר.
משרד הבינוי אופטימי. "אם שיעור הריבית של הבנק המרכזי יופחת, אז הגישה לנפח גדול יותר של בניית דיור - והדברים הללו קשורים זה לזה - מתוכננת עד שנת 2025", אמרו במחלקה.
עם זאת, לא כל המומחים מאמינים שהכל יהיה ורוד כמו בתחזיות הממשלה. מספר עסקאות המשכנתא גדל אך ורק בגלל ירידה בשיעורי הריבית, אך לא בשום צורה בגלל עלייה בהכנסות משק הבית. בנוסף, כבר עכשיו מספר ההסכמים החדשים להשתתפות בהון (APA) אינו גדל. כלומר, אנשים לא קנו יותר דיור. רק שהדיור שנקנה אתמול בחסכון אישי, נלקח היום בכספי אשראי.
כל סבירות הדיור המושגת על ידי הורדת שיעורי המשכנתא מיושרת כתוצאה מעליית מחירי הדיור. כדי שמחיר הדיור לא יעלה, ההיצע צריך לגדול. עם זאת, בשלוש השנים הבאות יוחלפו הסכמי השתתפות בהון במימון פרויקטים: כספי הדירה יועברו ליזם רק לאחר הפעלת הבית, ולפני כן יאוחסנו בחשבונות מיוחדים. כתוצאה מכך זה יוביל לעליית העלות למ ר, ומשכנתאות, אפילו בשיעורים מופחתים, יהפכו לנגישות לרוסים רבים.
