בשנים האחרונות בעלי נכסים משתמשים יותר ויותר במנגנון ניהול האמון. זה מאפשר לך לייצר את ההכנסות הדרושות מהנכס, תוך חיסכון משמעותי של זמן ומאמץ.
תכונות של ניהול אמון של רכוש
ניהול אמון מרמז על העברת הנדל"ן הקיים לאדם מיוחד, אשר בעתיד, תמורת תשלום מסוים, מבצע את כל הפעולות הנדרשות להשכרת הנכס. ככלל, ליסינג כשלעצמו לוקח הרבה זמן ומאמץ מהבעלים. אחרי הכל, יש צורך למצוא דיירים פוטנציאליים, לבצע נכון את העסקה, לפקח בקפידה על מועדי התשלומים הנכנסים, ולפתור במהירות וביעילות בעיות חוזרות. כאשר השטח הוא אחד, אתה יכול להתמודד עם זה לבד. אך אם הנדל"ן מיוצג על ידי מספר רב, עלולים להיווצר קשיים ניכרים.
למטרות כאלה קיימת אפשרות לניהול אמון. עבור רבים, זה הרבה יותר משתלם עבור הבעלים להעביר את האחריות לשליטה במושכר על כתפיו של אדם שהוכשר במיוחד. ולמרות שהרווח הכולל יורד בגלל התשלום שהועבר למנהל, זה עדיין הרבה יותר רווחי מאשר להתמודד עם הכל לבד.
כאשר ניתן להשתמש בניהול אמון
המקרים הנפוצים ביותר של ניהול אמון הם כדלקמן:
1. אם יחיד או ישות משפטית מחזיקים בכמה חפצים שצריכים להיות מושכרים.
2. אם בעל דירה או מתחם אחר עוזב לתקופה ארוכה ואינו מעוניין (או אין לו אפשרות) להסדיר מרחוק את כל הנושאים הקשורים להשכרה.
3. אם הבעלים מתכנן לעבור לגור במדינה אחרת, אך אינו מעוניין למכור את הנכס הקיים.
יש לציין כי לא כל חפצי הנדל ן יכולים להיות נושאים לניהול אמון. אינך יכול לבצע עסקאות מסוג זה ביחס ל:
1. גוף מים.
2. יערות.
3. אותה קרקע, הנמצאת מתחת לשכבות האדמה.
4. נדל ן הנמצא בבעלות מדינה או עירונית.
מסגרת משפטית לניהול אמון במקרקעין
היחסים בין האנשים המשתתפים בתהליך זה נשלטים על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. לבעל הנכס הזכות להעביר את רכושו לאדם אחר בניהול נאמנות לתקופה שנקבעה בהסכם (או בהסכם אחר, בכתב ובעל פה). המנהל עצמו, בתהליך ההליך, אינו מקבל בעלות על נכס זה, המוסדר על ידי סעיף 4 לסעיף 209 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
סעיף 3 לסעיף 1012 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי בעת סיום עסקת חכירה בעל פה, המנהל מחויב להזהיר את המתכנן לשכור מקרקעין על מעמדו. כלומר שהוא עצמו אינו הבעלים של המקום. בעת כניסה לעסקה בכתב, יש לסמן את המסמך "D. U." אחרי שם המנהל.
אובייקט הביטחונות יכול גם להיות נושא לניהול אמון. על פי סעיף 1019 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, הדבר מותר לחלוטין. במצב זה שום דבר לא משתנה עבור המשכון מבחינת ההתחייבויות החוקיות. עם זאת, הוא מחויב להזהיר את הנאמן מפני שעבוד הנכס.
