מוסקבה היא עיר של שכר דירה יקר. אפילו הנחות המושכרות לעסקים, זולות בסטנדרט מוסקבה, הופכות לאחד מסעיפי ההוצאה היקרים ביותר ולעיתים קרובות הסיבה לסגירתו של מפעל. עם זאת, קיימת הזדמנות למצוא הנחות זולות יחסית והגון די בבירה. אחת הדרכים היא לשכור מהעיר.
כחלק מתוכנית התמיכה בעסקים קטנים, מוסקבה מציעה השכרות להשכרה במחיר של 4,500 רובל בשנה. בכנות, יש מעט מאוד אובייקטים המוצעים לעסקים קטנים במסגרת תוכנית זו. בשנת 2018 מתוכנן להשכיר בדרך זו 300 הנחות. עבור עיר ענקית כזו, היא זניחה, אך עם זאת, יש סיכוי להשיג הנחות בעלות הנמוכה פי כמה משווי השוק.
תנאים חשובים של התוכנית:
- שכר הדירה הסופי נקבע במכירה הפומבית. על פי הנתונים הרשמיים של ממשלת מוסקבה, בשנת 2017 היה העודף הממוצע של מחיר השכירות במהלך המכירה הפומבית 114%. במילים אחרות, מחיר השכירות הסופי הממוצע היה 9,630 רובל בשנה למ"ר. חדר ששטחו 50 מ"ר בקצב כזה יעלה לדייר 40,125 רובל לחודש, וזה נמוך באופן ניכר מעלות השוק של השכרת מתחמים שאינם למגורים במוסקבה.
- רק יזמים פרטיים וגופים משפטיים הקשורים לעסקים קטנים ובינוניים יכולים להשתתף במכירה הפומבית של השטח שנחשף במסגרת התוכנית. אנשים וחברות גדולות לא יכולים להשתתף במכרז. אותן חברות המפקפקות בשייכותן לעסקים קטנים ובינוניים יכולות לבדוק זאת באתר שירות המס הפדרלי:
- אין הגבלות על מקום רישום של מיזם או יזם יחיד. העובדה שאתה רשום ומנהלת את העסק שלך באזור אחר של הפדרציה הרוסית לא יכולה להיות סיבה לסירוב קבלה למסחר.
- ככלל, על סמך תוצאות המכרז, נחתם הסכם חכירה ל -10 שנים. בתקופה זו, העיר מתחייבת שלא להעלות את שכר הדירה יותר ממקדם ההצמדה. יחס זה צפוי להתאים לאינפלציה. במילים אחרות, במשך 10 שנים שכר הדירה שלך יישאר מתחת לשוק כפי שהיה במקור.
- חל איסור על שכירת מקום בחצרים המושכרים במסגרת תוכנית התמיכה בעסקים קטנים. תנאי זה נכתב בתיעוד המכרז.
- על פי החוק, לדייר יש זכות עדיפות לרכוש את המקום לאחר שלוש שנות חכירה. במקביל, הדייר יכול לקבל תוכנית תשלומים ללא ריבית מהמדינה לרכישת שטחים.
- סחר מתקיים בפלטפורמת מסחר אלקטרונית. הליך ההצעה בנוי באופן שאי אפשר לקבוע את הזוכה באמצעים לא ישרים.
- כדי להשתתף במכירה הפומבית, עליך להיות בעל חתימה דיגיטלית אלקטרונית (שנעשית תוך יום עבודה אחד עד שלושה, עולה מ -3,000 רובל) ולשלם פיקדון (בדרך כלל 25% מעלות השכירות השנתית במחיר ההתחלתי). למציעים שלא זכו במכרז יוחזר ההפקדה. עבור הזוכה, הפיקדון נספר לקראת תשלום שלושת החודשים הראשונים של חוזה השכירות.
- על הזוכה לשלם את שכר הדירה בשיעור הסופי בשלושת החודשים הראשונים והאחרונים. בהתאם לכך, תשלום החכירה הבא אמור להיות בשלושה חודשים.
מציאת חדר מתאים
אתה יכול לחפש מקום מתאים המתאים למכירה פומבית על ידי העיר בפורטל ההשקעות בעיר מוסקבה בקטע הצעות מחיר של העיר מוסקבה.
על מנת למצוא הנחות המוצעות במסגרת התוכנית לתמיכה בעסקים קטנים ובינוניים, עליך לפתוח את החלק "פילטרים נוספים" (בתחתית הבלוק עם פילטרים, מעל צילומי האובייקטים). בחלק זה, עליכם לגלול דרך גוש המסננים עד הסוף ולבחור את הפריט "עבור SMP" בעמודה "קהל", ואז ללחוץ על כפתור "החל".
לכן, החל מ -17 ביולי 2018 (ביום אחר, התוצאה עשויה להיות שונה), 112 אובייקטים מוצגים בתוצאות החיפוש לאחר החלת המסנן "ל- NSR".
בחינת מידע על חדר
כדוגמה, לקחנו את האובייקט "CAO, עיריית מוסקבה, Leningradskoe shosse, בניין 34, בניין 2 קומה 1, pom. 4, חדר. 1, 1 א, 2-8 ":
- בחלק הראשון "מידע על האובייקט" מצוין האזור. במקרה זה - 99.4 מ"ר.
- באותו סעיף יש פריט "מטרה". במקרה זה: לא למגורים / חינם
- תחנת המטרו הקרובה ביותר: Baltiyskaya. המרחק למטרו הוא 0, 57 ק"מ (כלומר 6 דקות ברגל. אתה יכול לראות את מיקום האובייקט במפה ולקבל הוראות. Yandex מראה שזה 9 דקות הליכה מתחנת Baltiyskaya MCC לאובייקט ברגל.
- תמונות ממוקמות מימין לשולחן עם מאפייני האובייקט. השטח בתצלומים נראה מתאים למדי לשימוש (וזה לא תמיד המקרה).
- בתחתית העמוד, בסעיף "מידע על הצעות מחיר", מצוין תקופת השכירות - 10 שנים.
- באותו סעיף: גודל הפיקדון: 111,825 רובל.
- בחלק התחתון של הדף זמין להורדה ארכיון עם תיעוד רב. בו תוכלו למצוא תמצית מהדרכון הטכני של ה- BTI, המכילה תוכנית של הנחות וסיום (טבלה עם תיאורי השטח, כולל מטרתם).
- מחיר שכירות ראשוני. במקרה זה - 447,300 רובל בשנה. אם תחשב מחדש את שכר הדירה החודשי: 37,275 רובל לחודש לחדר ששטחו 99 מ"ר.
- המועד האחרון לקבלת בקשות הוא בסעיף "פרטי נוהל". במקרה זה, קבלת הבקשות מסתיימת ב -20 ביולי 2018.
שאלות על הנחות יסוד ופרוצדורה
אם השטח, תנאי ההצעה או תנאי החכירה אינם מתאימים, החיפוש נמשך. עד כה הועמדו 112 חפצים למכירה פומבית. בסך הכל, השנה מתוכנן להקים 300 הנחות להשכרה לעסקים קטנים. זה אומר שיהיו גם אובייקטים חדשים. באתר פורטל ההשקעות תוכלו להירשם כמנויים להודעות אודות עדכוני המסחר. במקרה זה, הדואר האלקטרוני יקבל הודעות על אובייקטים חדשים העומדים בקריטריונים שנבחרו.
אם תחליט להשתתף במכרז, או לגבי השתתפות אפשרית, אז הדבר הנכון ביותר הוא לחזור לראש עמוד האובייקט, למצוא את הפריט "אנשי קשר של מנהלים" ולהתקשר. המנהל במספר זה יכול לענות על שאלות פשוטות אודות הליך ההצעה ולארגן צפייה בחינם בחצרים. האדם אשר יציג את החדר, ככל הנראה, לא יוכל לענות על אף שאלה.
יש לשאול את הבעלים שאלות בנוגע למורכבויות של הסכם השכירות, תיקון, חיבור של כלי עזר (אם יש צורך). מי הבעלים? עיר. מי בדיוק, למי לשאול שאלות? - אתה יכול לברר ממנהל המכירה הפומבית, ואם זה לא מסתדר - במחלקת הרכוש העירוני.
