שער הדולר ממשיך להישאר יציב כיום, דבר שיכול להשפיע על מגזרים שונים במשק. לכן חשוב להכיר את המצב הקיים בשוק המט"ח לפני שתחליט לקנות נדל"ן.
מצב מחיר הנדל"ן
מי שרוצה לקנות נדל ן באופן כללי יכול עדיין לנשום לרווחה: שיא המשבר חלף, ואחרי 2014-2016 עמדתו של הדולר מול הרובל נותרה כמעט ללא שינוי. קפיצות קלות מצד לצד נצפות מעת לעת, אך מומחים מבטיחים כי כבר לא צפויה ירידה חזקה באותה מידה במטבע הרוסי, והבנק המרכזי נוקט כל העת בצעדים יעילים לחיזוק הרובל.
כך או אחרת, קשה לערער על ההשפעה של שער הדולר הנוכחי ושערי היורו על כלכלת המדינה כולה. יבוא וייצוא של משאבים שונים, בעיקר מוצרי נפט, תוך שימוש במטבע חוץ יכולים להוביל להפחתה בתקציב המדינה, מה שמוביל בתורו לחוסר יציבות בתחומים כלכליים מסוימים, אחד מהם הוא שוק הנדל ן.
בנייה ומכירה של דיור חדש היא אחד מכיווני המדיניות הממלכתית והאזורית, שיעילות הפיתוח שלה קובעת את יציבות המשק בכל האזורים ואת האפשרות לחלוקה נוחה יותר של תקציב המדינה. כך, הפחתה בעלות הרחבת שוק הנדל ן מביאה לעליית העלות של האחרון.
בשנתיים האחרונות המצב בשוק הנדל"ן התאפיין על ידי מומחים כ"יציבות נדיפה ". המשמעות היא שהמחירים נשארים בערך באותה רמה או בעלייה קלה באינפלציה. עם זאת, השוק נותר רגיש לגורמים מקרו-כלכליים שונים, וברגעים מסוימים מתרחשות קפיצות משמעותיות יותר כלפי מעלה או מטה, המתוקנות לאחר מכן לרמה הראשונית.
התהפוכות המשמעותיות בכלכלה העולמית הן שבמידה רבה יותר מאזן את שוק הדיור: מכירת חוזר של מניות חברות גדולות, סכסוכים בינלאומיים ואירועים אחרים עלולה להוביל להחלשת הרובל מול מטבעות אחרים ולעלייה נוספת בנדל"ן. מחירים. מצד שני, ירידה קלה בשווקים הפיננסיים מטיבה לחיזוק המחירים, שכן משקיעים רבים בזמנים כאלה משקיעים בנדל"ן כנכס מגן.
אם כבר מדברים על הסיכויים המיידיים, זעזועים עולמיים בכלכלה הרוסית עדיין לא מאוימים: מחירי הנפט ומשאבים אחרים נתמכים על ידי המצב המתוח במזרח התיכון. אנחנו גם לא צריכים לצפות לקריסה ארוכת טווח של שער החליפין של הרובל, שמראה צמיחה קטנה אך יציבה בזכות התחזקות רוסיה במעמדה הבינלאומי.
תמיד כדאי לזכור שחלק מהצעות הנדל ן מועמדות בדולרים (למשל, דירות בפלח המחיר הגבוה ביותר). כמובן שצמיחת הערך שלהם תהיה תלויה בשער החליפין הנוכחי של המטבע המערבי, שיש לקחת בחשבון. כמו כן, בעת בחירת וקניית בית, עליכם לשים לב לתכונות אחרות בגיבוש המחירים עבורו.
גורמי השפעה על שוק הנדל"ן
חשוב לעקוב אחר רמת העצבנות בשוק הנדל"ן. עדיף להימנע מקניית בית בתקופות של היחלשות בולטת ביותר של הרובל מול הדולר (כולל, בהתחשב בתחזיות לעתיד הקרוב). בתקופות כאלה קונים חוששים לאבד את חסכונותם ומוכנים יותר לרכוש נדל"ן, והמוכרים לא תמיד מתאימים מחירים באופן רווחי על פי הביקוש. עדיף להמתין עד שנוצרות או אפילו ירידה במחירים יציבים.
לפיכך, הפרמטרים העיקריים הקובעים את מחירי הנדל ן אינם תמיד תנודות מטבע, אלא היצע וביקוש. נכון לעכשיו, שוק הדיור אינו חווה גירעון בכל מגזריו, וגם פעילות הרכישה צומחת בהתמדה. האחרון עשוי להשתנות בהתאם לאזור, רמת החיים של האוכלוסייה בכל אחד מהם היא ברמה מסוימת. כמובן שהמחירים באזורים הגדולים והמתפתחים בהתמדה, במיוחד באזור מוסקבה, יציגו צמיחה בהדרגה, בעוד שמחירי הדיור פחות מפותחים לרוב יורדים על רקע ירידת פעילות הצרכנים.
