אם אתם מתקשים למצוא באופן מיידי את הסכום הדרוש לכם לרכישת דירה, הלוואת משכנתא באה להצלה. אך לעיתים קרובות התנאים להלוואה כזו יכולים להיות מכבידים למדי, וכתוצאה מכך הדיור בסופו של דבר הופך ליקר מדי. אתה יכול להסיר חוב כבד לבנק על ידי החזר המשכנתא כולה או חלק משמעותי ממנה מראש.
זה הכרחי
- - דרכון;
- - הסכם הלוואה;
- - הסכום המספיק להחזר ההלוואה.
הוראות
שלב 1
בחן את הסכם ההלוואה שנחתם עם בנק או מוסד אשראי אחר. לא כל בנק מספק הזדמנות להחזיר הלוואת משכנתא לפני המועד. לדוגמא, ההסכם בינך והמלווה עשוי לקבוע בבירור כי ניתן להחזיר את ההלוואה רק לאחר תקופה מסוימת. זאת בשל העובדה שהבנק לא יכול לקבל את הרווח הצפוי בצורה של ריבית במקרה של פירעון מוקדם של סכום ההלוואה על ידך.
שלב 2
שימו לב האם מצוין בהסכם כי במקרה של פירעון מוקדם של הלוואת המשכנתא, אתם מחויבים לשלם לבנק גם את הריבית המחושבת לזמן השימוש הצפוי לשימוש בהלוואה. לפעמים בחוזה תשלומים כאלה יכולים להיקרא קנס או עמלה למתן שירותים לתשלום חוב מוקדם.
שלב 3
בדוק עם הבנק אם במקרה שלך קיימות מגבלות על הסכום שיש לך הזכות לתרום לפני המתוכנן להחזר הלוואת המשכנתא. אם מותר לשלם את הסכום רק בתשלומים, יתכן שתצטרך לכתוב בקשה לקבלת אישור לפעולה כזו בכל פעם. הבקשה נבדקת על ידי ועדת האשראי, אך אין כל ערובה שההחלטה שלה תהיה חיובית בכל אחת מהבקשות הבאות שלך.
שלב 4
אם המגבלות הנ ל על ההסכם שלך אינן קיימות, קבע בעצמך כמה ובאיזה מסגרת זמן סבירה אתה יכול לשלם לתשלום החוב. נסה לחשב נכון את היכולות הפיננסיות שלך. האפשרות הטובה ביותר למי שיש לו את כל הסכום הנדרש היא לסגור באופן מוחלט ובהקדם את התחייבויותיו לבנק.
שלב 5
הודע למוסד הבנקאי על כוונתך להחזיר את המשכנתא מוקדם. זכור שחלק מהבנקים דורשים שתודיע להם על ההחזר הקרוב לתקופה מסוימת, למשל, שבועיים או חודש מראש. במידת הצורך, המתן להחלטת ועדת האשראי בעניינך.
שלב 6
להפקיד את הסכום הנדרש לחשבון הבנק. הקפידו לקבל אישור מעובד בנק המאשר את עובדת החזר הלוואת המשכנתא. זה גם לא יהיה מיותר לבקש לבדוק שוב את חשבונך כדי לוודא שכל הכספים יתקבלו וכי שטר החוב יתמלא. לאחר מכן, על פי הנוהל שנקבע, השעבוד מוסר מהנכס. עכשיו אתה יכול לראות את עצמך בצדק כבעלים של הבית שלך.
