אין זה סוד כי נכון לעכשיו עבור אזרחים רוסים רבים אחת הדרכים המשתלמות ביותר לרכוש בית משלהם היא קבלת הלוואת משכנתא לנדל ן בבנק. תלוי בתנאים שבהם מונפקת ההלוואה ובאיזה אחוז, הלווה כבר מחליט אם הוא מוכן לשלם הלוואה כזו או לא. מה יקרה למשכנתאות בשנת 2017 ומה המגמות והתחזיות?
אם נשווה את המשכנתא של סוף 2014 עם המשכנתא של תחילת 2017, אז, כמובן, היא הפכה לזולה יותר עבור אנשים. ריבית המפתח של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית הוגדלה ל -17% בשנה בדצמבר 2014. כתוצאה, עלות הכסף לבנקים גדלה גם כן. במצב זה היו לבנקים הרוסים שתי אפשרויות לצאת מהמצב:
- קבל את המרווח והלוואות ללווים בשיעור העולה על 18% לשנה;
- להנפיק משכנתא בריבית מתחת לשיעור המפתח של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית.
במקרה השני, "האחוז הנמוך" נע בין 15% לשנה, מה שהיה עדיין ערך שערורייתי עבור אזרחים רבים. יתר על כן, רק מעטים מהלקוחות הטובים ביותר יכלו לקבל הלוואת משכנתא כזו. בן לילה, משכנתאות הפכו לבלתי משתלמות עבור אנשים רבים.
כיום המצב השתנה באופן קיצוני. ריבית המפתח של הבנק המרכזי היא 10%, מה שאומר שלבנקים רוסים יש אפשרות להלוואות ללווים בתנאים נוחים יותר עבורם תוך קבלת הרווחים שלהם. אז הריבית על רכישת דיור משני מתחילה מ- 9, 75% לשנה, ובלבד שהלקוח יהיה מוכן לשלם עמלה עבור הפחתת השיעור בעת הנפקת הלוואת משכנתא. אם הלווה מונפק הלוואה ללא עמלה זו, הריבית משתנה בין 11, 3% בשנה. במקרה זה, גודל המקדמה הוא 15% מערך הנכס.
אם אנו מדברים על זמינות המשכנתאות בשנת 2017, יש לציין כי תוכניות עם תשלום ראשוני של 0 הופיעו בבנקים. ישנן גם אפשרויות לרכישת נדל ן מסחרי וחדרים באמצעות הלוואת משכנתא. התוכניות נעלמו לפני שנתיים.
מאילו סיבות הם עשויים לסרב לקבל הלוואת משכנתא בשנת 2017?
אחת הסיבות הפופולריות לסירובם של הבנקים להנפיק משכנתא היא שלאזרח עבר פלילי. זה לא מתפרסם על ידי עובדי הבנק, אך בפועל הלוואות ארוכות טווח אינן מונפקות לאנשים בעלי עבר פלילי.
בשנת 2017 הבנק רשאי לסרב להלוואת משכנתא אם הלווה מועסק על ידי המעסיק ב"רשימה השחורה ". ולבסוף, בנקים אינם מלווים לאזרחים עם היסטוריית אשראי גרועה.
